領展(823)公布截至今年9月底止中期業績，可分派總額33.33億元，按年增長1.71%。由於「五供一」供股擴大基金單位基數，期內每基金單位分派為130.08仙，按年減少16.4%；若以供股後相同的基金單位基數計算，則每基金單位分派增加0.4%。

期內，收益及物業收入淨額分別按年增加11.3%及10.4%至67.25億元及50.63億元，主要由於新收購新加坡資產的貢獻及香港市場的穩健表現。

財務成本增加67.2%至10.10億元，主要由於新增以新加坡元計價的貸款融資以支持新加坡收購項目所致。集團表示，撇除就新收購項目融資的影響，儘管市場利

率上升，財務成本淨額仍維持穩定。

投資物業組合估值下降至2290.94億元，主要由於收入資本化率擴大反映市場利率上升、市況不明朗因素增加及外幣貶值26.17億元。因此，基金單位持有人應佔資產淨值減少4.1%至1812億元。

另外，每基金單位資產淨值減少4.4%至70.72元。截至9月底，淨負債比率為18.0%(2023年3月31日為17.8%)。

香港零售物業組合方面，收益總額及物業收入淨額分別按年增加2.4%及1%。於6月底，物業組合租用率維持在98%的歷史高位。此乃歸因於公司採取積極策略，以迎合潛在新商戶的需求。此外，集中培養及支持在物業組合中展現增長潛力的商戶。期內已簽訂超過300份新租約。於2023/2024年度上半年，平均每平方呎租金為64.3元，較去年同期有所增長。

領展表示，2023年3月成功完成188億元「五供一」供股後，資本基礎顯著增強，預計於2024年年底前沒有再融資需求。隨着物業市場繼續重新定價，未來會謹慎及有耐性地作出資本部署。