【來論】環顧世界各大都市,香港仍是好地方嗎?-香港商报
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【來論】環顧世界各大都市,香港仍是好地方嗎?

2023-11-11
来源:香港商報網

 亞洲地產創辦人、香港專業地產顧問商會會長  蔡志忠

 執筆之時,電視新聞正在播放直至今年10月份,已經有7萬名通過高才通計劃獲批的優才和專才進入香港,比原本的目標多了1倍。行政長官李家超高興地指出,這證明香港仍然是全球最吸引人才的地方,他為此感到十分驕傲。盡管如此,也希望這些優才生和高才生能夠早日找到理想工作,長留香港,發揮個人專長,貢獻香港也成就自己。

 在筆者的眼中,香港從來都是好地方,縱然近年經濟不景氣,社會也發生很大變化,但仍然難以改變我的看法。很多朋友提出質疑,認為香港已經褪色,從這麼多人移民外國的例子就是一個證明。說得也有道理,我承認香港和從前的確有些不同,可是仔細想想,其他國家或城市何嘗不也是在改變中,他們也並非向好的方向發展。

 為何人才開始從獅城、倫敦、日本回流?

 就以我們喜歡與之作比較的城市為例,如獅城新加坡、英國倫敦、日本東京以及中國台灣等,看看事態如何發展?新加坡採取「先寛後嚴」的策略,近幾年寬鬆地大量放進國外(尤其是中國)的資金和企業,據說有逾1000億美元的資金流入獅城,這大部分是搶走了本來要進入香港的投資者。正當香港懂得婉惜之時,最近發現部分資金和人才開始回流香港,原因為何?還是覺得香港好!新加坡市場比較小,缺乏能夠完整發揮的營商平台,資金與人才忽然大量湧進,自然難以消化。眼見資金氾濫,獅城政府動起腦筋,開始調查這些中國富豪移民的資金來源,結果「某些資金」不單止要凍結,還沒收了近200億港元資產。這只是冰山一角,調查剛剛開始,人心自然也惶惶。

 英國又如何?倫敦是最多港人移民的城市,這當然有其歷史背景原因。拿BNO的港人移民英國條件是要留英5年+1年,就是移居英國6年才能入籍。可是歐洲戰事彌漫,難民大量湧入英國,新移民找工作變得愈來愈難,如何渡過這6年漫長的生活難關?於是有人開始回流,難忘香港昔日的歡樂時光;當然,有錢人移民英國比較容易,他們尤其喜歡投資倫敦的房地產,不過由於當地經濟差物價高,租務市場表現疲弱,租金回報愈來愈少,與此同時,貨幣貶值也帶來巨大損失,近幾年移民英國不見得有什麼好消息,反倒見到有些人開始準備回流。

 至於東京也好,中國台灣也好,也沒什麼好消息,日本經濟雖然不錯,日圆卻大幅貶值,買賣樓稅率挺高,雖有升值,全部輸了匯率,可謂得不償失;中國台灣是一個選舉之都,每天的新聞就是如何拉票、選舉、支持哪位候選人等,執政者忘記了經濟民生問題,企業早已往外發展,有錢人也不會留在台灣,此處不僅經濟不景,還經常有地震颱風水災,更隨時要被回歸大陸,故與其要移民台灣,不如留在香港發展更好,反正都是中國人的地方。

 衰退比別人少 香港仍然有吸引力

 說來說去,正如著名歌星羅文與甄妮的經典名曲《世間始終你好》那樣,香港最終仍是世界上最好的地方!因為世界戰爭蔓延、中美貿易糾紛、中西制度之爭等等,無人能夠獨善其身。正是大家都在退步,如果香港退步比較少,能夠保持「一國兩制」的獨特地位和優勢,讓優良傳統文化繼續傳承,將不良和衰退的部分盡量減少,自然仍有其吸引人的地方。

 未來的日子,香港必須做好準備,全力以赴推谷經濟。如今樓股雙雙不振,如何激活股市交投,創造IPO上市商機,保持國際金融中心地位;同樣地,如何讓樓市恢復正常成交量,不一定要做到有價,但必須要有市,有成交經濟就有流通機會。地皮不可以總是流標,如變成一種常態會讓人笑話,近日港鐵公司東涌東站第1期項目臨海優質地皮沒有人落標,是香港歷史上第二次沒人問津,甚為可惜,值得引以爲鑒。

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