市建局觀塘市中心項目有望成全港最高住宅-香港商报
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市建局觀塘市中心項目有望成全港最高住宅

2023-11-14
来源:香港商報網

   今年年初流標的市建局觀塘市中心第4及5區商業項目,最新修訂發展計劃。項目的商業部分較舊方案減少約兩成,以闢出用地建住宅,預料提供1750伙住宅,規模相當於毗鄰的凱滙;同時引入「垂直城市」(Vertical City)發展概念,有望成為全港最高的住宅。項目的落成日期料由舊方案預期的2028年,延遲約5年至2033年。

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 最新文件顯示,規劃署建議修訂市建局觀塘市中心第4及5區項目的發展參數。考慮到市建局擬採用「垂直城市」的發展概念重建項目,以重建高密度的混合用途項目,因此提出將原有的「綜合發展區(1)」地帶,改劃為「其他指定(混合用途)」地帶。同時,項目的最高總樓面面積將增至約270.3萬平方呎,較舊方案增約24.8%。

 項目的住宅部分,將由「零」變為佔比逾四成,日後會增建1750伙住宅,預計容納4025人。

 項目商業部分的樓面,則會由舊方案約207萬平方呎,降低約兩成至165.4萬平方呎,但未有再細分寫字樓、零售及酒店等類別,以予發展商更大彈性。

 根據項目規劃圖,項目的低層主要為商業、政府、機構或社區設施,中高層則可作住宅或商業用途。

 另外,項目的建築高度限制擬放寬至主水平基準上360米,即有機會取代中環中心成為全港第五高的摩天大樓,亦是九龍區第二高、僅次於環球貿易廣場(ICC,約484米高)。如以住宅項目計,項目日後有望成為全港最高住宅項目,超越九龍站天璽(約270米高)。

 上述項目於今年一月截標時,僅接獲1份標書,入標者為新地(016),惟市建局在審議標書入標價後,最終拒絕接納標書,並收回項目。( 記者 蘇尚)

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