【來論】習拜元首會帶來正能量-香港商报
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【來論】習拜元首會帶來正能量

2023-11-18
来源:香港商報網

    作者:蔡志忠 香港專業地產顧問商會會長

    中美兩國元首高峰會順利在美國三潘市的斐洛里莊園舉行,雙方在禁毒、氣候等相對較簡單的問題上達成了共識,雖然在貿易、科技、台灣及南海等重大議題無法取得突破,但兩國均旨在爭取緩和關係和解決國內經濟問題,因此這次會面是成功的,起碼可為兩國帶來一段時間的和平相處,絕對是充滿正能量。所謂人類本是共同體,合則兩利,鬥則俱傷,“我們堅信中美關係前途光明!”

    筆者認為通過這次會面可緩和雙邊關係,兩國文化制度不同,難免出現意識形態之爭,雙方要確保競爭不會演變成衝突,也必須負責任地管控競爭,否則假如發生衝突誰都承受不起。說得正是,美國應該明白,今天的中國可不是俄羅斯,美國可以插手俄烏戰爭,干預巴以衝突,但絕對不可以向中國發起戰爭。同樣道理,刻意打壓中國的經濟發展,實施單邊主義和加徵關稅等,也同樣會傷及自己,是兩敗俱傷的愚蠢行為。

    地產代理艱難 13.5人開一單

    或許是中美關係有緩和的緣故,近日股市出現反彈,讓寂靜的市場帶來一點希望。香港股市與樓市是經濟火車頭,今年可謂雙雙重挫,筆者所指的不僅是股價與樓價下跌,股價下跌不少人被追「孖展」斬倉,樓價下跌同樣讓銀行Call Loan(追收貸款差額);而且成交量的嚴重萎縮,真正打爛了許多打工仔的飯碗。希望這次股市不只是虛火上升,筆者更期盼能夠帶動經濟復蘇,增加樓市交投,不要讓金融中心變成一潭死水。

    說到樓市低迷苦況,真是幾十年罕見,上月份(10月份)的成交量,包括住宅、工商舖和車位在內,竟然只有2938宗,平均13.5個從業員只能促成1宗交易,而這宗生意可能只是一個車位的買賣,由於顧客普遍要求回佣,最終經紀實際收取的佣金只有幾萬元而已。13個經紀平均合共賺取幾萬元,如何飬妻活兒、維持生計?

    龍頭代理被告合謀定價

    近期轟動市場的合謀定價個案,競委會向某龍頭地產代理提出訴訟,是有史以來地產代理界第一次。事件某程度上反映今天物業市場的艱難,由於出貨非常困難,急於賣樓的地產商或業主,唯有提高佣金鼓勵地產代理盡力推銷,表面上代理或者可以賺取5%至10%佣金,但聰明的顧客要求回佣高達總數的80%至90%,代理公司實際收取的服務費最後可能只剩10%至20%,真正是「好睇唔好食」。

    以上情況十分普遍,嚴重影響地產公司生意,即使是行業龍頭公司,在新樓巿場處於寡頭壟斷地位,生意仍然年年虧損。也可能是迫於無奈,幾家龍頭代理公司高管才會有此等定價事件出現。憑良心講,以今天的市況,即使收取買賣雙方2%佣金(董事批准還可以再減),此等規定並非開天殺價的暴利行為,筆者明白社會人士對地產界有提升專業水平的期望,但如今代理營商環境惡劣,還要惹上官非,筆者一邊表示譴責,一邊寄予同情。

    俗話說「船到橋頭自然直」,近期樓市的不利因素不斷湧現,例如土地競投招標沒有人入標、負資產個案衝破1.1萬宗、銀行向業主Call Loan、第4季樓價跌幅擴大等等,利淡消息一浪接一浪。不過物極必反,壞消息盡出,市場就可能到了轉捩點。我們不妨也看看利好因素,比如中美關係緩和,美國理應不再大力打壓中國經濟發展、美國通脹放緩使息口開始見頂、資金流入香港成全球最大財富管理中心、優才和高才的「先免後徵」暫見成效等等。筆者一向強調,看事物要分兩面看,好時不要想得太好,差時也別想得太差,堅守陣地,管控好自己,做好財務風險管理,最終一定能見到曙光。(頂圖來源:新華社)

[责任编辑:蒋璐]