地產顧問第一太平戴維斯最新發表今年11月香港住宅銷售市場報告指出，過去一個月市場焦點為港府推出的減辣措施，不過效果未如預期，香港島和九龍的豪宅價格按季微跌1.2%至1.7%，而新界的豪宅跌幅最大，達2.8%。該行又稱，本港超級豪宅市場仍供應過剩，銀主盤可能在未來的6至9個月內主導市場，接下來12個月內可能再跌15%至20%。然而，價格較低的豪宅(5000萬元至1億元)，可能受惠於不斷湧入的內地人才。

    報告指出，超級豪宅價格在過去18個月已經下跌了25%至30%，目前本港市場上有超過100個超級豪宅單位可供選擇，一手交易量料將保持極低水平。豪宅市場近期最引人注目的是山頂OPUS的5樓以4.2億元由接管人出售，交易價格大幅低於市場估值和銀行貸款，表明銀行急於促成交易。

    較低價豪宅受惠專才計劃

    不過，第一太平戴維斯預期，最近港府對於內地人才的印花稅放寬政策，可能促進較低價的豪宅市場交投。截至10月底，共有9782名頂尖人才計劃的A類(年收入超過250萬元)申請人獲得批准。該行稱，假設其中60%已經抵港，將為本地市場帶來6000個額外的住房需求。即使假設其中只有5%至10%考慮買樓，接下來的12個月內將增加300至600個額外的豪宅購買需求，預期主要集中在5000萬元至1億元的範圍內。

    另外，該行表示，目前大部分住宅市場正處於熊市，住宅價格已連續12個月低於36個月移動平均線。熊市持續時間和嚴重程度，取決於息口走勢和香港及內地經濟反彈情況。（資料圖）