指本港超級豪宅市場仍供應過剩 第一太平料明年再跌兩成-香港商报
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指本港超級豪宅市場仍供應過剩 第一太平料明年再跌兩成

2023-12-02
来源:香港商報

    地產顧問第一太平戴維斯最新發表今年11月香港住宅銷售市場報告指出,過去一個月市場焦點為港府推出的減辣措施,不過效果未如預期,香港島和九龍的豪宅價格按季微跌1.2%至1.7%,而新界的豪宅跌幅最大,達2.8%。該行又稱,本港超級豪宅市場仍供應過剩,銀主盤可能在未來的6至9個月內主導市場,接下來12個月內可能再跌15%至20%。然而,價格較低的豪宅(5000萬元至1億元),可能受惠於不斷湧入的內地人才。

    報告指出,超級豪宅價格在過去18個月已經下跌了25%至30%,目前本港市場上有超過100個超級豪宅單位可供選擇,一手交易量料將保持極低水平。豪宅市場近期最引人注目的是山頂OPUS的5樓以4.2億元由接管人出售,交易價格大幅低於市場估值和銀行貸款,表明銀行急於促成交易。

    較低價豪宅受惠專才計劃

    不過,第一太平戴維斯預期,最近港府對於內地人才的印花稅放寬政策,可能促進較低價的豪宅市場交投。截至10月底,共有9782名頂尖人才計劃的A類(年收入超過250萬元)申請人獲得批准。該行稱,假設其中60%已經抵港,將為本地市場帶來6000個額外的住房需求。即使假設其中只有5%至10%考慮買樓,接下來的12個月內將增加300至600個額外的豪宅購買需求,預期主要集中在5000萬元至1億元的範圍內。

    另外,該行表示,目前大部分住宅市場正處於熊市,住宅價格已連續12個月低於36個月移動平均線。熊市持續時間和嚴重程度,取決於息口走勢和香港及內地經濟反彈情況。(資料圖)

[责任编辑:蒋璐]