【來論】既然「先免後徵」是良策,為何千呼萬喚始出來?-香港商报
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【來論】既然「先免後徵」是良策,為何千呼萬喚始出來?

2023-12-02
来源:香港商報網

   亞洲地產創辦人、香港專業地產顧問商會會長 蔡志忠

 日前房屋局局長何永賢在立法會會議上表示,一直有動態監察市場情況,包括物業成交量及樓價走勢等,雖然自政府發表《施政報告》以來首次置業數目未見大幅上升,但外來人才買樓印花稅「先免後徵」機制於推出一個月內已收到132宗申請,何局長表示設立「先免後徵」機制是希望早日吸引人才成為香港居民。

 7000名人才置業支撐經濟

 很明顯,措施一推出立即取得成效,這132個申請意味着將有132個單位成交,對現今疲弱的物業市場起了非常大的作用。正如今年10月份的總體物業成交有2938宗,其中住宅大約佔1800宗至2000宗左右,也就是說,過去一個月通過高才通進入香港的外地人才,買住宅的比例高達7%左右。筆者預期,數字仍會不斷增加,到了明年第二季之後,到達香港的人才會陸續找到適合工作並開始安定下來,到時此類買房個案也將大幅上升,假如已到達香港的71,000名人才當中,有1成即7,000人買房,香港的住宅市場將能夠止跌回穩。

 置業是人生重大決定,一旦買了房就表示這些人才願意長留香港發展。這樣既可留住企業人才,填補嚴重流失的空洞,又可支撐疲弱的樓市,幫助經濟復蘇和穩定從業員工作,可謂一舉多得。筆者早於去年開始已經多番於媒體報章撰文,建議政府盡快優化樓市政策,後來社會上又有不同階層人士提出類似意見,經過近一年大家不斷的努力,港府終於願意作出修訂。

 「先免後徵」是好政策,為什麼仍然要千呼萬喚始出來?原因是多年來港府財金官員一直不斷強調港人優先政策,意即香港首置者仍然覺得樓價高,必須再跌一點,讓他們能夠優先購買私人樓宇。結果當然有不少年輕人成功置業,但樓市一直呈下降趨勢,樓價在高位下跌兩成,負資產個案已衝破1.1萬大關。直到近期港人開始不熱衷於買樓了,港府才願意推出優化樓市政策,將優才、專才買樓的印花稅從「先徵後退」改為「先免後徵」。

 盡快公布資本投資者入境計劃詳情

 結果怎麼樣?減辣措施推出一個多月,社會上的反應都很正面,沒有聽到任何反對聲音,事實證明好政策必須大膽果斷推行,以提振經濟、改善民生為出發點,施政就無須畏首畏尾。當然,也應該照顧社會各階層利益,鼓勵年輕人努力儲蓄上車置業是好事,但如今環球經濟不景氣,內地和香港的中小企業百上加斤,樓市是經濟重要支柱,因此不可令樓市出現斷崖式暴跌,讓樓價有序下跌才是一個健康市場。

 筆者無意過於負面評論經濟前景,奈何市場充滿悲觀情緒,複雜的地緣政治加上利率居高不下,營商環境變得非常困難。相信以現今香港內外經濟狀況,無論使出什麼招數也難以拯救中小企業於水火之中。那麼還有甚麼政策較有積極作用?就是盡快公布資本投資者入境計劃的措施內容,讓世界各地優秀人士申請,此政策帶來資金、人才、商機等,也是非常好的利民紓困措施,門檻宜定得低一點更好,比如資金能夠投資工商舖等。移民計劃已經出台近年了,為什麼還沒有詳細內容?幾年前香港已經失去了吸收資金、企業的黃金機會,今天就不要再輕易錯過了。

[责任编辑:罗维维]