恒隆地產(101)董事長陳啟宗在港台節目表示，本港土地供應增加，對社會整體是好事，亦有利尚未置業人士；但從前依靠房地產致富的方法已較難見效，未必有利已經置業的人士，因樓價升值能力可能縮小。

　陳啟宗表示，以往數十年來本港土地永遠不足夠，單位價格非常高，造就很多富有的人。他說：「這種情況不可能永遠持續，停止飆升的日子可能經已來臨，原因是回歸這26年，歷屆政府大部分時間都希望增加土地供應。由於土地供求量開始維持平衡，加上疫情後經濟放緩，樓市在雙重打擊下，樓價開始橫行甚至輕微下調。」他提醒，整個市場正在改變，投資者要非常審慎。

　地緣政治為最大風險

　陳啟宗又稱，地緣政治今天已成為最大的風險，對中美關係短線持悲觀態度，但不認為長遠會發生太嚴重情況，反而中東很可能成為世界上最敏感和最難處理的地域。

　他續說，中美關係博弈絕對會影響全世界，香港並不可能獨善其身。如果美國不打擊本港金融就不是美國，因此香港要考慮如何保護金融產業。(記者 姚一鶴)