戴德梁行料明年甲級商廈待租率達19% 租金再跌最多9%-香港商报
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戴德梁行料明年甲級商廈待租率達19% 租金再跌最多9%

2023-12-07
来源:香港商報網

 本港經濟復蘇緩慢,商業市場仍受壓。戴德梁行昨日發表香港房地產市場2023年回顧及2024展望,指出甲級寫字樓待租率高企,加上新供應充足,預計明年有關比率有機會升至19%,將創歷史新高水平,全年租金料再跌約7至9%。

 德梁行香港董事總經理及項目/企業服務部主管蕭亮輝表示,截至11月中數據,第四季甲級廈錄約37.97萬方呎淨吸納量,主要受九龍西新落成甲廈的預租面積帶動,但全年計仍出現約26.71萬方呎負吸納量,待租率推高至約18%水平。

 他又指,鑑於明年亦有近120萬平方呎新甲級寫字樓樓面落成,預計2024年寫字樓租金將繼續調整,全年下調7至9%。不過,由於通關後寫字樓新租賃步伐比市場早前預期的進度緩慢,加上年底前仍有機會有新供應項目相繼落成,料待租率難免被進一步推高至19%以上,將超越2004年第一季度18.1%的有記錄的高位。

 商舖市場方面,戴德梁行執行董事及香港商舖代理及管理服務主管林應威表示,零售市場逐步恢復,整體一線街舖空置率大致下跌,相比過去3年疫情表現有改善。其中,銅鑼灣空置率跌至2.6%,與2019年水平相若,尖沙咀亦按季回落至10.7%。隨各區空置率持續下降,第四季租金繼續錄得低單位數增長,全年計各區街舖租金均錄升幅,以中環上升約9.7%最顯著。林應威又指,預期明年上半年各區街舖租金能維持2至7%增長。

 另外,該行指,由於息口高企及股票市場反覆向下等因素將拖累住宅交投,預計今年全年交易宗數將為十年新低;全年樓價下調幅度約5%,2024年上半年也將有最多5%的下調空間。(記者 宋小茜)

[责任编辑:程向明]