【港樓】美聯:減辣後SSD禁售期縮 11月僅1宗大跌9成創新低-香港商报
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【港樓】美聯:減辣後SSD禁售期縮 11月僅1宗大跌9成創新低

2023-12-11
来源:香港商報網

美聯指,施政報告於10月下旬公布為樓市減辣,今日稅務局公布11月份3項住宅辣稅個案(包括新住宅印花稅、BSD及SSD)亦因減辣而出現變化,當中SSD隨禁售期縮減而下跌,而專才來港置業「先免後徵」亦令BSD減少,反觀,新住宅印花稅減半至7.5%,吸引投資者入市,令相關個案上升。

專才來港置業「先免後徵」 BSD個案創10個月最少

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,首先SSD方面,減辣後禁售期由3年縮至2年,部分單位可以無需繳付SSD稅款下放售,令SSD個案於11月減至僅1宗,按月大跌9成,並創紀錄新低。

他續指,與此同時,BSD個案(買家印花稅個案-非香港永久性居民及以公司名義入市的住宅個案均需要繳付的稅項)於11月錄34宗,按月減少約2.9%,並創10個月最少。究其原因,相信因合資格專才來港置業「先免後徵」,導致相關個案減少。事實上,截至本月6日,稅務局就外來人才置業印花稅實施「先免後徵」安排已收到230宗申請。值得留意,若以金額計算,11月份僅錄約4110萬元,按月急挫約55.6%,更創13個月新低,相信與BSD稅率減半至7.5%有關,令需要繳付BSD的人士或公司的稅款同步減半。

11月新住宅印花稅個案大升超過1.9倍

反觀,新住宅印花稅減半至7.5%,加上近期租金回報率上升,吸引投資者入市,帶動11月份新住宅印花稅錄224宗,按月大幅回升超過1.9倍,並創8個月新高;然而,因新住宅印花稅減半至7.5%,因此相關金額升幅較宗數少,由10月份約1.4億元升至11月約1.81億元,升幅為29.7%,創3個月新高,表現未及宗數。

[责任编辑:林铿泓]