資金正在積極布局本地工商廈市場。繼李寧(2331)日前斥資22億元購入北角「港匯東」全幢作其香港總部後，昨日市場盛傳，黑石基金(Blackstone)夥拍儲存易迷你倉再度入市，斥資5.6億元購入荃灣合福工業大廈，為該財團近3年來在港第5宗收購。

    3年斥資27億購入5幢工廈

    合福工業大廈位於荃灣大涌道22號，為一幢樓高17層工業大廈，佔地約1.47萬平方呎，總樓面面積約近14萬平方呎，獲黑石基金夥拍儲存易以5.6億元購入，呎價約4009元，據指較市價低約兩成。資料顯示，合福工業大廈曾經在2016年以4.5億元易手，即7年時間升值約1.1億元或24%。

    黑石基金夥拍儲存易自2021年4月開始在香港連番出手，2021年4月斥5.08億元購入觀塘鴻圖道82號，同年7月以2.823億元買入粉嶺業暢街13號葉氏化工大廈，11月再以5億元買入筲箕灣阿公岩村道8號，2022年10月斥8.5億元購入長沙灣荔枝角道永新工業大廈。連同荃灣合福工業大廈，3年合計斥資約27億元買入5幢工廈。儲存易曾指，雙方看好香港及新加坡兩地迷你倉需求。

    證監會54億掃12層港島東中心

    看好本地工商廈市場的不止有黑石與儲存易。今年5月，華潤置地旗下公司以1.4億元買入油塘東源街4號華東貨倉全層樓面，上述成交為華東貨倉3樓全層，單位面積約24732平方呎，是次成交呎價約5661元。資料顯示，上址新買家為好時辰國際有限公司(GOOD HOUR INTERNATIONAL LIMITED)，屬華潤置地旗下公司。

    今年11月中旬，太古地產發出公告，將出售港島東中心12層辦公樓予香港證監會，包括42至48樓及50至54樓各層全層，總面積約29.6萬平方呎。協議售價為54億元，平均每層約4.5億元，買方以現金方式支付。據悉證監會為大廈現有租戶，正租用當中9層作辦公用途。

    華潤物流兩年100億掃6幢工廈

    11月下旬，華潤物流完成收購嘉里控股旗下粉嶺貨倉。市場消息透露，該物業鄰近港鐵粉嶺站，有助公司持續拓展北部都會區版圖，該宗買賣成交價逾10億元，物業成交呎價約3854元。回顧華潤物流過去兩年多在港入市紀錄，該集團已累積斥資逾百億元掃入6幢工廈物業。

    據中原(工商舖)統計資料顯示，11月份市場共錄得約224宗工商舖買賣成交，按月回升約14%，成交金額錄得約102億元，較上月大升約2.8倍，按年亦上升約1.5倍，創本年單月新高。該行預測，由於經濟走勢未明，業主心態積弱，趨向願意減價沽貨減磅，預料12月工商舖物業減價盤會持續湧現，吸引低價承接，買賣成交可繼續平穩遞增。

    【新聞背後】買商廈設總部 李寧在港布局國際化

    李寧(2331)日前宣布，斥資約22億元購入北角「港匯東」全幢作為集團香港總部，李寧相關負責人回應內媒時稱，公司國際化戰略布局正處於積極發展階段。李寧在香港設立總部的決策，是該公司國際化進程中的一個重要里程碑。從去年香港門店開業以來，海外拓展已提上集團業務規劃之中，並預計明年會啟動李寧海外業務的拓展。

    公司指，希望在海外通過品牌營運，建立海外消費者的品牌認知，建立海外品牌經營的模式，為未來更廣闊的海外市場拓展打下基礎，使之成為李寧集團的成長引擎之一。

    不足一年在港開5間分店

    去年底李寧首間尖沙咀旗鑑店開幕後，至今香港分店已開至第5間，選址全部為區內熱門商場。

    去年李寧以每月約200萬元，租用尖沙咀廣東道新港中心逾7000平方呎複式舖，作為品牌首間香港旗艦店。其後，李寧分別於新界東及新界西拓展，先於屯門市廣場、荃灣荃新天地、大圍圍方及將軍澳東港城開設分店。李寧聯席行政總裁錢煒較早前亦表示，有機會或會再開店。（記者 蘇尚）

    頂圖：11月份市場共錄得約224宗工商舖買賣成交，按月回升約14%，成交金額錄得約102億元，較上月大升約2.8倍。