交銀國際發表2024年展望，指加息的影響很大程度上已被正面因素所緩解，如政府的人才引進措施將帶動專才和外籍人士流入，預計住宅租金將繼續受到新抵港人士的需求推動，明年按年增長5%；住宅樓價則跌最多5%，更多取決於利率前景變動的時間。

住宅樓價跌最多5%

交銀預計，明年主要購物區的零售租金按年反彈6%至8%，主要由於零售環境改善，遊客人數逐步恢復，支持非必需品和輕奢產業，從而提高了租金負擔能力。辦公樓方面，主要中央商務區的辦公室空置率上升，預計辦公室租金將在2024年上半年下降3%至5%，下半年預計將穩定下來，但考慮到辦公室租金持續疲軟，應避開辦公室元素較多的收租股。

該行認為，專注於中端住宅市場及零售元素較多的開發商，將在下半年獲益更多，包括新鴻基地產(016)。房地產投資信託基金(REITs)對利率非常敏感，任何利率軌跡變化的訊號，均可能導致重大的重估。(記者 蘇尚)