經絡按揭轉介首席副總裁曹德明估計，美聯儲因通脹初步回穩以及在銀行體系出現更嚴重問題前提早進行減息，不排除美聯儲最快明年下半年初開始減息。如美息下跌，本港拆息亦將跟隨回落，根據歷史數據，參考2004年加息周期，美國聯邦基金利率於2006年7月升至5.25厘後，橫行約14個月後才於2007年9月開始減息，當時香港亦跟隨下調最優惠利率(P)。而是次香港加息幅度少於美息，相信本港銀行會因應資金成本及業務取態，或先輕微下調最優惠利率(P)，下半年實際按揭息率有機會重返4厘或以下水平。

曹德明表示，預計整年現樓及樓花按揭宗數達75210宗及1600宗水平，按年跌9.8%及60.5%。他表示，息口最快於下半年開始回落，加上明年經濟將進一步復蘇，樓價亦有望回穩，利好消息帶動下，有助用家增加信心及加快入市步伐，料明年樓市價量將先跌後回穩，全年現樓按揭宗數有望升約10%至8.3萬宗；而受惠政府放寬按揭成數上限措施，加上發展商加快推盤步伐，樓花按揭宗數有望重回2400宗水平，按年升近50%。

今年下半年銀行一度增加按揭現金回贈吸客，加上政府推出放寬按揭成數措施，誘發到部分業主的轉按意欲，使轉按宗數曾一度升至近4年新高。今年首10個月轉按金額及宗數達854.99億元及18543宗，曹德明預計整年的轉按金額及宗數達1043億元及22300宗水平，按年下跌10.9%及14.8%。而明年上半年高息環境料將持續，即使按息最快或於下半年輕微回落，但實際按息仍會維持近16年的高水平，轉按誘因大減下，預料明年的轉按金額及宗數將大幅回落至650億元(38%)及1.3萬宗水平(42%)。

根據金管局最新住宅按揭調查數據顯示，2023年首10個月的新取用按揭金額及宗數為2098.49億元及44014宗，曹德明預計2023年整年的新取用按揭金額及宗數達2450億元及5.1萬宗，按年跌近2成(19.4%及19%)。政府今年10月份推出多項減辣措施，效果或於明年逐漸浮現，一二手市場將見反彈，但按揭數字一般會滯後反映，加上轉按市場將大幅萎縮，料按揭市場將先跌後回穩，預計明年新取用按揭與今年相約，金額及宗數約2460億元及5.12萬宗水平。

另外，經絡按揭轉介向654名受訪市民了解來年置業意向取態。在受訪的市民中，展望明年，29.4%受訪者認為樓價下跌5%至10%，27.4%認為樓價走勢相對平穩及保持5%上落的幅度，逾23.1%認為樓價下跌10%至20%。另外，74.5%認為如樓市持續下調，政府應進一步「減辣」刺激樓市交投及發展，當中50.5%期望政府下調壓力測試要求，放寬高成數按揭樓價上限則佔46.2%。(記者 宋小茜)