中原(工商舖)工商部董事劉重興表示，今年為10年以來最差的工廈市道，直至今年第四季表現都不理想。第四季度暫錄得約339宗工商買賣成交，總成交金額錄得約43.83億元，預測第四季總計將有近400宗成交，金額料約47億元，按此估算最新工商廈買賣成交比較2022年第四季，宗數會輕微減少，金額就料會相若。全年計算則暫時錄得約1888宗工商廈買賣成交，總金額約219.45億元，按年對比分別減低約兩成及近五成。

劉氏指，雖然整體買賣氣氛回落，但本季大宗交易重返市場，錄得兩宗全幢工廈成交，包括華潤物流買入粉嶺安樂門街39號嘉里貨倉，市傳成交價約10億元，另一宗為基金公司黑石夥拍儲存易迷你倉斥資約5.6億元買入荃灣大涌道22號合福工業大廈。

劉氏稱，租賃市場亦受大市走勢拖累，今年第四季暫有約1573宗工廈租務個案，總成交金額涉及約43.56億元；對比2022年同期約2181宗預料有約近兩成跌幅，金額則相信會與該季約71.82億元相若。與買賣市場相似，個別行業在工廈租務特別活躍，為近年逐漸普及的電動車，錄得不少矚目大額租務成交。例如長沙灣香港紗廠六期多層樓面，共約11萬平方呎(未核實)，由內地電動車比亞迪香港代理商JC MOTOR以月租約180萬元進駐。另同品牌汽車另一香港代理商和諧汽車承租大圍橙色空間地舖，月租約60萬元。

劉氏分析，工廈市場仍受高息環境所影響，目前買家入市按揭利息支出達6厘多，對買家而言屬較沉重負擔，可幸的是政府最新公布的投資移民政策，有望帶動細價工商舖買賣成交量。而在工商舖範疇中，1000萬元左右以工廈選擇較多，故受惠較大；加上第一季已有個別發展商趁利好消息部署推售工廈，預料屆時將會帶動買賣成交量，估計第一季工廈買賣成交量會有一成升幅，約達525宗，料全年會錄得約3000宗，彈升幅度逾50%。至於金額方面，由於成交料會集中在細價物業上，整體買賣金額會有10%跌幅至60億元，同時，由於不少業主會趁市況轉佳而輕微調整叫價而沽貨，預料買賣價會有5%至10%下調壓力。

租賃成交則預測有約1500宗，租金則料會下跌約5%。當中較看好前景的區域為長沙灣一帶，荃灣區相信會因區內工廈呎價調整而吸引買家關注；反之東九龍區就因價格相對硬淨，料買家入市意欲會較低。(記者 鄭珊珊)

頂圖：左二為劉氏，右二為潘氏。