【港樓】工廈市道十年最差 買家入市利息6厘-香港商报
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【港樓】工廈市道十年最差 買家入市利息6厘

2023-12-27
来源:香港商報網

中原(工商舖)工商部董事劉重興表示,今年為10年以來最差的工廈市道,直至今年第四季表現都不理想。第四季度暫錄得約339宗工商買賣成交,總成交金額錄得約43.83億元,預測第四季總計將有近400宗成交,金額料約47億元,按此估算最新工商廈買賣成交比較2022年第四季,宗數會輕微減少,金額就料會相若。全年計算則暫時錄得約1888宗工商廈買賣成交,總金額約219.45億元,按年對比分別減低約兩成及近五成。

劉氏指,雖然整體買賣氣氛回落,但本季大宗交易重返市場,錄得兩宗全幢工廈成交,包括華潤物流買入粉嶺安樂門街39號嘉里貨倉,市傳成交價約10億元,另一宗為基金公司黑石夥拍儲存易迷你倉斥資約5.6億元買入荃灣大涌道22號合福工業大廈。

劉氏稱,租賃市場亦受大市走勢拖累,今年第四季暫有約1573宗工廈租務個案,總成交金額涉及約43.56億元;對比2022年同期約2181宗預料有約近兩成跌幅,金額則相信會與該季約71.82億元相若。與買賣市場相似,個別行業在工廈租務特別活躍,為近年逐漸普及的電動車,錄得不少矚目大額租務成交。例如長沙灣香港紗廠六期多層樓面,共約11萬平方呎(未核實),由內地電動車比亞迪香港代理商JC MOTOR以月租約180萬元進駐。另同品牌汽車另一香港代理商和諧汽車承租大圍橙色空間地舖,月租約60萬元。

劉氏分析,工廈市場仍受高息環境所影響,目前買家入市按揭利息支出達6厘多,對買家而言屬較沉重負擔,可幸的是政府最新公布的投資移民政策,有望帶動細價工商舖買賣成交量。而在工商舖範疇中,1000萬元左右以工廈選擇較多,故受惠較大;加上第一季已有個別發展商趁利好消息部署推售工廈,預料屆時將會帶動買賣成交量,估計第一季工廈買賣成交量會有一成升幅,約達525宗,料全年會錄得約3000宗,彈升幅度逾50%。至於金額方面,由於成交料會集中在細價物業上,整體買賣金額會有10%跌幅至60億元,同時,由於不少業主會趁市況轉佳而輕微調整叫價而沽貨,預料買賣價會有5%至10%下調壓力。

租賃成交則預測有約1500宗,租金則料會下跌約5%。當中較看好前景的區域為長沙灣一帶,荃灣區相信會因區內工廈呎價調整而吸引買家關注;反之東九龍區就因價格相對硬淨,料買家入市意欲會較低。(記者 鄭珊珊)

頂圖:左二為劉氏,右二為潘氏。

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