【港樓】世邦魏理仕:商廈租金今年或再跌5%至10%-香港商报
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【港樓】世邦魏理仕:商廈租金今年或再跌5%至10%

2024-01-04
来源:香港商報網

 世邦魏理仕發表《2024年香港商業房地產市場展望》報告。世邦魏理仕香港顧問及服務-辦公樓部執行董事兼主管馮慧詩(中)表示,在經濟復蘇的大背景下,大多企業將仍謹慎控制成本,空置率將令業主保持競爭力,租賃將繼續有利於租戶。該行預計今年租金將再下降5%至10%。

 報告指出,香港商業房地產市場各板塊去年(2023年)呈現不同走勢,投資量錄得明顯下降,寫字樓及零售商舖租賃則呈現更好勢頭。隨着空置率再創新高,寫字樓市場新租賃量依然錄得輕微增長。

 整體需求溫和增長

 世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平(右二)表示,隨着中國內地經濟走強,香港經濟今年將繼續復蘇,潛在的減息將改善投資市場動力。該行預期,減息或會提振營商及投資市場情緒,並推進交投回升,今年整體房地產需求將溫和增長。

 不過,從整體資本市場來看,高融資成本加深投資房地產的負收益,令投資者興趣減弱。甲級寫字樓資本值預測跌幅將達10%至15%,

 核心區鋪租或增5%

 商舖方面,核心區街鋪的新增租賃量在去年打破紀錄,餐飲、化妝品及藥房繼續擴充。世邦魏理仕香港顧問及服務-商舖部資深董事兼主管溫運強(右一)認為,經濟上行、人民幣升值預期及潛在降息,將促進旅遊業及本地消費;核心區商舖租金,今年或會適度增長5%左右。

 由於環球貿易需求疲軟,去年工業租賃情緒整體走弱。今年工業物業租賃前景將取決於環球貿易流量的復蘇步伐。

 倉庫租金料跌最多5%

 世邦魏理仕香港顧問及服務-工業及物流部執行董事兼主管黎尚文(左二)分析,儘管中國內地經濟走強將令香港的出口逐步改善,繼而改善對物流空間的潛在需求。然而,今年上半年將有物業租賃期完結而需交還,導致業主需保持靈活性。他預計,今年倉庫租金將下跌5%以內。

[责任编辑:程向明]