宏安地產(1243)發展的黃大仙薈鳴，搶閘成為2024年頭炮新盤。項目今日(4日)推出首批50伙，涵蓋開放式至2房，實用面積200至356平方呎，以最高30%折扣計，折實價338.8萬至577.4萬元；入場單位為3樓G室，實用230平方呎，1房，折實338.8萬元，折實呎價14730元。薈鳴提供230伙，示範單位設於尖沙咀天文臺道8號。

    宏安地產執行董事程德韻稱，薈鳴首批屬「有求必應價」，開價回應市場需求，屬市場可承受，售價較九龍東新盤存在逾兩成折讓，視乎收票情況決定加推會否加價。項目預計本周六起收票，同步開放示範單位供公眾參觀，冀最快下周末展開銷售。

    薈鳴屬單幢式設計，提供230伙，單位實用面積由178至375平方呎，戶型涵蓋開放式至2房戶，全數採開放式廚房。其中，面積最細為2樓J室，實用面積178平方呎，屬開放式間隔，另連230平方呎平台，屬2013年一手住宅物業銷售條例生效後，區內面積最細的單位。

    中原陳永傑：蝕本價賣樓反映去貨決心

    中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，項目首批單位折實入場費僅需338.8萬元起，為近2年九龍區新盤次低，亦比同區二手新晉屋苑有近20%折讓，可見發展商有因應市況而制定其訂價策略，甚至願意蝕本價賣樓反映去貨決心，而且發展商更提供多重優惠及不同的付款計劃，上車靈活，極具吸引力，料可鎖起市場大批購買力，甚至居屋客及白居二客。（記者 蘇尚）