大行紛紛發表今年本港樓市預測，摩根士丹利表示，受利率高企及宏觀經濟疲弱影響，樓市動力轉弱的趨勢將繼續延續，預期今年樓價會再跌10%，寫字樓租金跌5%，惟零售租金有望升3%。因應現時樓市下行周期，大摩調整地產股目標價，由調升11%至調低36%不等。

　大摩指出，儘管本港地產股估值偏低，股息率高企，惟面對美息高企及內地需求弱，樓市前景仍具挑戰，因此偏好零售物業多於寫字樓及住宅，及淨現金企業。「假若利率下降速度快過預期，房地產信託基金(REITs)及發展商股則會受惠。」

　看好信置及九倉置業

　大摩調高信置(083)及九龍倉置業(1997)評級至「增持」，主要由於信置在住宅市場下行周期的定位較佳，而且公司的淨現金狀況，支持其支付較高的利息支出及股息，並能在地價偏低環境下回補土儲。九置方面，調高評級則基於該行相對看好零售物業前景。

　地產股派息政策方面，大摩預期長實(1113)及恒隆(101)2023年的股息會維持不變，九置、新鴻基地產(016)、置富產業信託(778)、冠君產業信託(2778)則會因利息支出上升而削減派息。（記者 蘇尚）