中指研究院官方微信8日發布《2023四季度中國住房租賃企業規模排行榜》提到，2023年，隨着宏觀經濟穩步復蘇，租房需求平穩釋放，租金整體平穩運行，全國重點50城住宅平均租金累計微跌0.30%。
2023年50城住宅租金累計下跌0.30%
中指研究院指出，整體看，50城租金整體保持平穩，春節後及畢業季租金出現季節性上漲，四季度再次轉弱。
2023年重點城市住宅平均租金保持平穩運行。根據50城住宅租賃價格指數，2023年，全國重點50城住宅平均租金累計下跌0.30%，跌幅較2022年收窄2.20個百分點。12月，50城住宅平均租金為36.6元/平方米/月，環比下跌0.48%，跌幅較11月收窄0.02個百分點。2023年，隨着宏觀經濟穩步復蘇，人口流動恢復常態，租房需求平穩釋放，重點城市租金整體平穩運行，全年累計跌幅較2022年明顯收窄。
月度來看，住宅租金波動恢復季節性特徵，春節後和年中畢業季對租金帶動作用明顯。2022年，受新冠疫情等外部因素干擾，住宅租金波動的季節性特徵被打破。進入2023年，隨着社會經濟恢復平穩運行，住房租賃市場也恢復常態，租金波動呈現明顯季節性特徵。2-3月的春節後「返城季」和7-8月的年中「畢業季」是租賃市場傳統旺季，租金環比漲幅也相對較高。9月後，租賃市場逐步邁入淡季，住房租賃需求明顯下降，50城住宅租金環比漲幅逐漸收窄至轉跌。
2023年17城住宅租金累計上漲
中指研究院稱，從城市漲跌幅來看，2023年17個城市住宅租金累計上漲，33城累計下跌。具體來看，2023年，三亞、長沙、石家莊租金累計漲幅在3.0%以上；西安、成都等8個城市累計漲幅在1.0%(含)-3.0%之間；珠海、廣州等6個城市漲幅在1.0%以內。其餘33個城市租金累計下跌，其中青島、南京等25個城市累計跌幅較2022年同期有所收窄，溫州、徐州等8個城市跌幅則有所擴大，溫州、徐州、鄭州跌幅均在5.0%以上。
分梯隊來看，城市表現分化。根據50城住宅租賃價格指數，2023年，一線城市住宅平均租金累計上漲0.89%，租金平穩回升；二線城市平均租金累計下跌0.80%，跌幅較2022年收窄2.07個百分點；三四線代表城市平均租金累計下跌1.68%，跌幅較2022年收窄1.82個百分點，二線及三四線城市整體仍延續調整態勢。
租金房價比仍處於較低水平
中指研究院分析，受房價普跌影響，多數城市租金房價比略有提升，但整體仍處較低水平。
2023年，受重點城市房價持續下跌影響，租金房價比較2022年有所提升。2023年12月，50個重點城市住宅租金房價比為1.80%，較2022年12月(1.76%)提升0.04個百分點。具體來看，長春、西安等43個城市租金房價比較2022年末有所提升，嘉興、溫州等7個城市租金房價比較2022年末有所下降。
我國重點城市住宅租金房價比仍處於較低水平。據中指研究院監測，在全國重點50城中，26個城市租金房價比低於2.0%。具體來看，廈門租金房價比僅為1.0%，深圳、北京、南京、上海等核心一二線城市房價較高，租金房價比在1.5%左右。與世界主要城市相比，我國核心城市的租金房價比明顯偏低，柏林、新加坡、東京、倫敦、紐約等世界主要城市的租金房價比均高於3%。租金房價比低在一定程度上表明我國住房租賃投資回報率低，這也是長期以來制約行業發展的關鍵痛點。
超六成受訪者計劃租約到期後換租
中指研究院指出，調查結果顯示，49%的受訪租客年齡處於25-34歲區間，62%的受訪租客為本科及以上學歷，59%的受訪租客畢業1-5年之間，53%的受訪租客已婚，61%的受訪租客家庭月收入分布在3000-10000元區間。租房方面，57%的受訪租客月租金在1000-3000元之間，56%的受訪租客租房面積在10-60平方米。
調查結果顯示，64%的受訪租客在本次租約到期後計劃換租。換租原因排名前三的是：收入預期降低，換到更便宜的房子；買房了，搬入自有住房；工作變動。從換租原因可以看出，一方面，目前由於收入預期有所下行，影響到租客的租房決策，租房消費短期內恐存在降級傾向；另一方面，租房只是居民購房前的過渡性選擇，相當比例的租客最終會因為買房而退出租賃市場。
調查結果顯示，在受訪租客中，目前租住在集中式公寓或大型租賃社區中的租客佔比為32%，與此相比，下次租房時計劃租住集中式公寓或大型租賃社區的租客比重下降至26%，而計劃租住個人房源和分散式公寓的租客比重均較當前佔比有所提升。集中式公寓的租客存在小幅流失的傾向，租賃運營企業需重點關注租客續租情況。
關於本地無房租客未來3年的住房規劃，中指研究院稱，51%的受訪租客選擇在本地置業，17%的受訪租客選擇回老家居住或在房價更低的城市購房，僅25%的受訪租客計劃未來長期租房，表明租房目前仍只是居民購房前的過渡選擇。通過與年齡結構進一步交叉分析發現，年輕人租房意願相對更強，一方面是受其人生階段和財富積累所影響，另一方面也反映年輕人的住房觀念正在發生改變。未來，隨着住房租賃市場的持續發展，同時，隨着房價快速上漲的可能性降低，居民購房的緊迫性下降，住房觀念可能會逐漸改變。
展望後市，中指研究院認為，支持政策不斷落地，租賃需求持續釋放，住房租賃業務發展正處機遇期。不過，短期內租客價格敏感度提升，續租面臨挑戰；配售型保障房或分流租住需求。（中新社資料圖）
