【港樓】利嘉閣:今年二手私宅買賣或拗腰彈四成-香港商报
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【港樓】利嘉閣:今年二手私宅買賣或拗腰彈四成

2024-01-11
来源:香港商報網

   利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,綜合今年有較多利好因素拉動下,全年二手私宅買賣登記量在低基數下料將可大幅反彈,估計有力上試4萬宗,按年冀漲四成。

 陳海潮指出,受制息口急升,加上經濟復蘇緩慢,去年二手私宅買賣進一步尋底,迭創歷史新低,期望今年能低位反彈、告別低迷。前瞻今年表示,他表示,自預算案為樓市減辣後,交投略有回升,加上息口見頂及今年主調為減息,料可刺激之前被扣起的購買力重新入市。此外,專才及高才通移港的新增人口持續增加,對住屋需求極為殷切,相信可帶動入市置業的數量有較明顯上升。

 綜合土地註冊處數據,去年(2023年)全港共錄28300宗二手私宅買賣登記,按年續跌6%,連跌2年,迭創歷史新低,更為史上首度跌穿3萬宗大關;涉及成交總值2433.04億元,按年相應減少13%,同樣連跌2年並創近7年最少。

 去年每宗二手私宅登記平均售價約859.73萬元,按年微跌近4.6%,連續兩年萎縮並跌穿900萬元水平。按物業價格劃分,在9個價格組別的登記量當中,錄得七跌兩升。當中,跌幅最顯著者為1001萬元至1200萬元的組別,共錄得1733宗登記,按年大跌26%。其次為801萬元至1000萬元的組別,共錄得3708宗登記,按年減少23%。

 僅600萬以下物業買賣量逆市上升

 至於去年買賣登記最活躍的仍是介乎401萬元至600萬元的組別,全年共錄7988宗登記,按年輕微增加3%。至於400萬元以下組別則激增37%,以5908宗超越601萬元至800萬元組別的5821宗登記(按年跌17%),而成為年內次多登記的銀碼組別。數據反映去年樓價回落,低價成交激增,惟卻無力支撐整體成交造好。

 按地區觀察,去年分區熱賣的前三名依次為將軍澳(2092宗)、長沙灣/深水埗(1599宗)及荃灣(1576宗)。當中,將軍澳按年跌17%,而後兩區則各升81%及2%。去年登記量跌幅最大為土瓜灣區的855宗,較2022年的1280宗按年急挫33%。旺角/油麻地區及沙田區,亦分別跌17%及16%,分別錄1154宗及881宗。

 嘉湖呎價僅8000元邊緣

 按屋苑層面作分析,十大熱賣屋苑去年買賣登記量亦跌多升少,平均呎價幾乎全部下挫,反映加息對樓市之影響。數據顯示,日出康城仍力壓嘉湖山莊,成為去年交投最活躍的屋苑,全年登記量達575宗,惟按年也跌15%,為跌幅第三大的熱門屋苑。至於排在次位的嘉湖山莊去年買賣登記共392宗,按年挫12%,而其平均呎價更跌至8000元邊緣,只達8340元,按年跌幅多達13.5%。(記者  陳薇)

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