1月12日，仲量聯行發布《2023年廣州房地產市場回顧與展望廣州》，顯示2023年廣州甲級辦公樓市場持續以價換量的租賃策略吸客，加上租賃需求穩步恢復，全年淨吸納量從去年低位逐漸修復。此外，由於運能提高、全球布局，跨境電商提前預租提振2024年廣州非保稅物流倉儲市場。

　仲量聯行華南區董事總經理吳仲豪表示：「在全球和中國經濟增速放緩的背景下，廣州經濟依然展現出健康復蘇的良好態勢。」

　穗甲級商廈淨吸納量超2022年一倍

　在成本控制的背景下，儘管大部分租戶對於辦公樓租賃市場的觀望情緒較濃但廣州去年全年甲級寫字樓的淨吸納量超過20萬平方米，比2022年增加一倍，呈現從低位逐漸修復態勢。廣州甲級辦公樓空置率截至去年四季度末降至21.4%，環比下降0.5個百分點。唯租金方面，2023年仍延續了上一年的下跌趨勢，全市平均租金環比下降2.8%。

　仲量聯行華南區商業地產部總監馬煒圖表示：這主要是源於部分租戶利用業主加大租金優惠力度的窗口期，搬遷至更優越的甲級項目，包括一些TMT企業從產業園升級至甲級辦公樓的案例也略有上升；此外，去年四季度頭部公募基金管理公司表現堅挺，擴充需求明顯。

　華南非保稅物流倉儲市場逆市上揚

　2023年，跨境電商行業進一步蓬勃發展，推動華南五市（廣州、深圳、東莞、佛山和惠州）倉儲錄得有史以來最為可觀的租賃成交量，2023年的淨吸納量約達220萬平方米，其中，跨境電商貢獻了絕大部分成交量，提振市場信心。

　仲量聯行華南區產業與物流服務部總監張寧表示：「近年異軍突起的希音、Temu、速賣通（AliExpress）、TikTok Shop等跨境電商平台紛紛加快全品類發展並積極布局全託管賽道，華南已然成為各跨境電商平台重要的供應鏈與物流中心，跨境電商需求持續放量、頭部企業搶籌優質倉儲資源」。

　據仲量聯行統計，2023年，華南五市倉儲供應體量接近300萬平方米，是2022年的新增供應量的3倍，創下歷史新高。供應量雖大，但在跨境電商企業強勁的租賃需求帶動下，部分大體量的新建項目一經推出便快速去化。

　仲量聯行華南區研究部總監曾麗表示：隨着跨境電商將持續加大全球布局，依托傳統互聯網與移動端短視頻相結合的模式輸出中國商品的新一代外貿業態正在蓬勃發展，不少跨境電商正積極在華南布點並擴張其物流倉儲網絡，洽談明後年擴租與新租賃計劃，為市場需求增長提供穩固支撐，並有效提振設施運營商和機構投資者的信心。

　廣深房地產投資市場錄得232億

　據仲量聯行數據顯示，2023年廣深兩市錄得大宗資產交易總額約232億元，其中廣州128億元，深圳104億元，較2022年有所萎縮，從成交對象看，機構投資者對辦公樓大宗交易持謹慎態度。

　2023年上半年兩市大宗資產交易額佔全年交易總額的66%，其中包括廣州琶洲復星11萬平方米、廣報雲匯5.7萬平方米及深圳中州灣4.1萬平方米較大面積的成交。下半年的交易量較上半年有所下滑，

　華南區投資與資本市場部總監盧盛表示：「預計2024年將有更多政策出台促進金融與房地產良性循環，同時，也看到更多投資機構積極接觸符合 REITs 准入條件的底層資產，消費類基礎設施，保障性租賃住房，產業園等資產熱度繼續攀升。此外，經營恢復較快的酒店類資產也有望迎來更多交易機會。」（記者 黃裕勇）