【港樓】中原城市租金回報率升穿3厘 創近7年新高-香港商报
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【港樓】中原城市租金回報率升穿3厘 創近7年新高

2024-01-18
来源:香港商報網

 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,去年11月CRI回報率最新報3.01%,按月升0.06個百分點,創近7年新高。受惠用家剛性需求支持,期內樓價顯著下調,但CRI回報率進一步攀升至3厘水平,並連升8個月共0.48個百分點。展望短期租金於高位反覆爭持,而樓價跌幅有機會收窄,相信今年首季CRI回報率可以於3厘企穩。

 去年11月H按息高企於4.125%,同期租金回報率低H按息1.115厘,兩者差距仍然維持1厘以上。自2022年9月起,H按息已經連續15個月高於回報率。但利率開始有見頂跡象,而且預期年內將會減息,H按息與回報率差距有望逐步收窄。

 展望租金將於高位爭持

 期內CRI_Mass回報率報3.16%,按月升0.08個百分點。CRI(中小型單位)回報率報3.14%,按月升0.09個百分點。CRI_Mass回報率及CRI(中小型單位)回報率齊升8個月,分別累升0.52及0.53個百分點,兼齊創逾7年新高。CRI(大型單位)回報率報2.40%,按月跌0.03個百分點,連升4個月後回軟,仍為逾6年半次高水平。

 按地區劃分,四區回報率走勢繼續向上,全部已升穿3厘水平。港島CRI_Mass回報率報3.05%,按月升0.13個百分點。九龍CRI_Mass回報率報3.25%,按月升0.07個百分點。新界東CRI_Mass回報率報3.16%,按月升0.02個百分點。新界西CRI_Mass回報率報3.16%,按月升0.10個百分點。

 按屋苑劃分,在138個成份屋苑中,租金回報達3厘或以上的屋苑有78個,比10月份增加16個。回報較高的成份屋苑計,港島方面,南豐新村4.13%、嘉薈軒3.74%、嘉輝花園3.74%。九龍方面,黃埔新村4.03%、黃埔花園3.90%、得寶花園3.80%。新界東方面,河畔花園4.02%、大埔中心3.89%、沙田中心3.85%。新界西方面,美景花園3.85%、荃威花園3.83%、珀麗灣3.40%、青怡花園3.40%。(記者蘇尚)

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