利率高房價高 2023年美國樓市銷售跌到28年低點-香港商报
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利率高房價高 2023年美國樓市銷售跌到28年低點

2024-01-21
来源:香港商報網

 美國全國房地產經紀人協會(NAR)19日表示,2023年美國現房銷量較同比下降19%至409萬套,不僅低於次貸危機期間,還創下了1995年以來的最低紀錄。

 據彭博報道,去年12月,現房銷量環比和同比均出現了不同程度的下滑,幅度分別為1%和6.2%。另外,12月份出售的房屋上市時間約為29天,高於去年同期的26天。

 近幾年來,美國樓市銷量波動劇烈:先是疫情聯儲局大放水期間猛增,然後在2022年中陷入停滯,隨着抵押貸款利率回落,去年年初開局好於預期,但之後貸款利率再次回升,加上待售房屋的供應量停滯在非常低的水平,導致市場溫度降至冰點。

 去年房源非常緊張,部分原因是貸款利率過高,導致此前許多鎖定低利率的業主選擇繼續持有房屋。而庫存不足又導致去年房價創下歷史新高,使許多準買家無力承擔。

 一些經濟學家預計,2024年美國樓市可能會回溫。隨着聯儲局放緩加息步伐並考慮年內降息,抵押貸款利率已經開始下降。根據房利美的數據,30年固定利率抵押貸款平均利率本周降至6.6%,為去年5月以來最低水平。

 房利美最近預測,這一利率會在今年年底之前跌破6%。數以百萬計的美國千禧一代正處於傳統的首次購房年齡範圍。而且,去年因高利率而放棄買房夢的家庭可能在今年回到市場。

 今年市況仍難難樂觀

 但值得注意的是,抵押貸款利率仍然高企,30年固定利率抵押貸款平均利率仍比疫情爆發前高出約3個百分點,房價也高得多,NAR數據顯示,12 月出售的現有或以前擁有的單戶住宅中位數為38.7萬美元,而2019年12月為27.7萬美元。

 而且,考慮到許多房主在疫情之前和疫情期間鎖定了低利率,如果現在換房,他們要承擔的貸款利率仍遠高於已背負的貸款利率。因此,還是有很多房主不願意換房。經濟學家預計,今年的房屋庫存低於正常水平。按照目前的銷售速度,去年年底市場上的房屋可滿足3.2個月的需求,少於平衡市場所需要的4-6個月。

 最關鍵的是,美國樓市的供應問題由來已久,短期內可能無法出現有意義的改善。

 2000年代中期房地產泡沫破裂後,許多小型建築商倒閉,幸存下來的建築商和貸款方開始變得謹慎起來,許多年輕美國人財務受到嚴重打擊,對新房的需求也沒有那麼大。(圖源:路透社)

[责任编辑:赵桐曲]