【港樓】公營房屋銀主盤存量加速增長 按年升逾五成-香港商报
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【港樓】公營房屋銀主盤存量加速增長 按年升逾五成

2024-01-25
来源:香港商報網

 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,2023年第四季私人住宅銀主盤存量增長放緩,惟同期公營房屋銀主盤存量卻加速增長。截止2023年12月份,私人住宅銀主盤存量有196伙,第四季按季只增加19伙,增幅比第二季26伙及第三季35伙為少。而公營房屋銀主盤存量有60伙,第四季急增14伙,增幅比第二季5伙及第三季4伙明顯為多。

 按年方面,2023年公營房屋新增銀主盤的上升幅度大於私樓,公營房屋升幅達187%,私人住宅則升169%。但公營房屋銀主盤售出比率卻低於私樓,公營房屋只售出46%,私人住宅售出53%。因此導致公營房屋銀主盤存量大升逾五成,由2022年底的39伙上升54%至2023年底的60伙,而私人住宅僅升約三成,由2022年底的154伙上升27%至2023年底的196伙。公營房屋銀主盤存量比例亦向上升穿兩成,按年升個百分點,2023年底錄23%,同期私人住宅存量比例則跌破八成,2023年底錄77%。

 新界區新增銀主盤增幅最顯著

 分區方面,2023年私人住宅及公營房屋新增銀主盤均以新界區的增幅最顯著,私人住宅新界區升181%,公營房屋新界區升400%,較同類型港九市區的升幅(介乎100%到175%)為高。惟私人住宅及公營房屋新界區銀主盤的售出比例少於五成,分別錄49%及40%,同類型九龍區售出比例為三區中最高,達六成。故此私人住宅新界區存量按年升43%最多,存量比例亦升4個百分點至39%,而九龍區存量只升11%最少,比例下跌5個百分點至36%。公營房屋新界區存量急增200%,存量比例上升24個百分點至50%,而九龍區存量減少19%,比例大跌26個百分點至28%。

 在私人住宅中,價值500萬元或以下及500至700萬元新增銀主盤的增幅高達兩倍以上,分別升222%及221%,其他價格類別升幅均少於兩倍。售出比例以500萬元或以下最低,只有42%,500至700萬元錄60%為次高。以致500萬元或以下銀主盤存量按年急增85%,升到2023年底錄得的76伙,存量是各價格類別中最多,存量比例亦上升12個百分點至39%。去年底私人住宅銀主盤存貨最少的是1000至2000萬元放盤,僅有23伙。

 私樓價值500萬元或以下存量急增八成半

 在公營房屋中,銀主盤存量主要集中價值500萬元或以下放盤,500至700萬元及700至1000萬元的數量極少。2023年公營房屋500萬元或以下新增銀主盤錄54伙,上升180%;同年售出37伙,售出比例為44%;去年底存量錄47伙,按年升57%,存量比例錄78%,微升1個百分點。

 2023年私人住宅銀主盤放盤價最高的是九龍站君臨天下2座高層B室,實用面積1147平方呎,原業主於2011年以4200萬元買入,其後銀主ICBC於2023年5月以5300萬元放盤,最終成交價為5310萬元,輕微略高於放盤價。另外,放盤價最低的是深水埗福華街114號中層A室,實用面積210平方呎,原業主於1993年以40萬元買入,其後銀主大新於2023年5月以200萬元放盤,最終成交價為168.5萬元,低於放盤價。上述2伙業主均在早年購入單位,並趁物業升值時將物業不斷加按套現,惟近年利息上升,加上樓價調整,業主無力償還供款,導致物業淪為銀主盤。

[责任编辑:程向明]