【港樓】去年落成新盤售出比例不足50% 創十年新低-香港商报
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【港樓】去年落成新盤售出比例不足50% 創十年新低

2024-01-30
来源:香港商報網

    中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,截止今年第四季,預計2023年落成的私人住宅有逾五成單位尚未售出,售出比例不足五成,創十年新低。

    楊氏回顧2014年至2021年,每年第四季同年落成的一手售出比例平均近八成,曾經更高見接近九成。惟近兩年售出比例持續下跌,由以往平均約八成,降至2022年的66.6%,2023年更進一步跌破五成,只有47.4%。售出比例由過往八年平均八成,在兩年間大幅縮減了32.6個百分點,導致現樓貨尾積壓問題加劇。

    截止於2023年第四季的統計,2023年落成私人住宅估計有13852個。其中未推售單位3766個,貨尾單位3518個。合共待售單位7284個,待售單位佔全年估計落成量高達52.6%,售出比例只有47.4%。2024年落成量有機會升到二萬個以上,但樓市調整未完,即使發展商以低價策略促銷新盤,相信短期供過於求問題未能改善,估計今年落成一手售出比例仍然偏低。

    過去五年售出比例逐年下跌

    楊氏羅列過去五年的數據。2022年落成私人住宅有21168個。其中未推售單位479個,貨尾單位4862個。合共待售單位5341個,待售單位佔全年估計落成量的25.2%,售出比例74.8%。

    2021年落成私人住宅有14386個。其中未推售單位402個,貨尾單位1301個。合共待售單位1703個,待售單位佔全年估計落成量的11.8%,售出比例88.2%。

    2020年落成的私人住宅有20888個。其中未推售單位有228個,貨尾單位1263個。合共待售單位1491個,待售單位佔全年落成量的7.1%,售出比例92.9%。

    2019年落成的私人住宅,有13600個。其中未推售單位有371個,貨尾單位704個。合共待售單位1075個,待售單位佔全年落成量的7.9%,售出比例92.1%。

    2018年及以前落成的私人住宅,其中未推售單位有901個,貨尾單位1887個。合共待售單位2788個,待售單位佔整體落成量0.8%,售出比例99.2%。(記者 蘇尚)

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