中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，截止今年第四季，預計2023年落成的私人住宅有逾五成單位尚未售出，售出比例不足五成，創十年新低。

    楊氏回顧2014年至2021年，每年第四季同年落成的一手售出比例平均近八成，曾經更高見接近九成。惟近兩年售出比例持續下跌，由以往平均約八成，降至2022年的66.6%，2023年更進一步跌破五成，只有47.4%。售出比例由過往八年平均八成，在兩年間大幅縮減了32.6個百分點，導致現樓貨尾積壓問題加劇。

    截止於2023年第四季的統計，2023年落成私人住宅估計有13852個。其中未推售單位3766個，貨尾單位3518個。合共待售單位7284個，待售單位佔全年估計落成量高達52.6%，售出比例只有47.4%。2024年落成量有機會升到二萬個以上，但樓市調整未完，即使發展商以低價策略促銷新盤，相信短期供過於求問題未能改善，估計今年落成一手售出比例仍然偏低。

    過去五年售出比例逐年下跌

    楊氏羅列過去五年的數據。2022年落成私人住宅有21168個。其中未推售單位479個，貨尾單位4862個。合共待售單位5341個，待售單位佔全年估計落成量的25.2%，售出比例74.8%。

    2021年落成私人住宅有14386個。其中未推售單位402個，貨尾單位1301個。合共待售單位1703個，待售單位佔全年估計落成量的11.8%，售出比例88.2%。

    2020年落成的私人住宅有20888個。其中未推售單位有228個，貨尾單位1263個。合共待售單位1491個，待售單位佔全年落成量的7.1%，售出比例92.9%。

    2019年落成的私人住宅，有13600個。其中未推售單位有371個，貨尾單位704個。合共待售單位1075個，待售單位佔全年落成量的7.9%，售出比例92.1%。

    2018年及以前落成的私人住宅，其中未推售單位有901個，貨尾單位1887個。合共待售單位2788個，待售單位佔整體落成量0.8%，售出比例99.2%。（記者 蘇尚）