香港一手私樓潛在供應創新高。房屋局公布，截至去年12月底止，未來3至4年可供應的一手私樓單位約10.9萬伙，創2004年有紀錄以來新高；按季增加2000伙。房屋局發言人預計未來3至4年的私樓供應量，將維持較高水平。有意見認為，數據反映樓市低迷、炒風不再，呼籲當局「撤辣」。

　房屋局數字顯示，未來3至4年已落成但未售出的單位達2萬伙，批出土地上可隨時動工的單位達1.8萬伙，另建築中的單位達8萬伙，再減去9000伙已預售單位後，得出期內潛在一手私樓單位供應達10.9萬伙。房屋局發言人預計，未來數月，將有8幅住宅用地轉為熟地，料可提供約4900個單位。

　八成半供應量屬中小單位

　該發言人又預計，有9.3萬伙單位屬於實用面積少於約753平方呎的中小型單位，佔整體供應量85%，按季減少1個百分點。去年第四季私樓單位的施工量為5500伙，按季升71.9%。去年全年施工量1.7萬，按年升54.5%。上季私樓單位落成量3800伙，按季升52%。去年全年的落成量則有1.39萬伙，按年跌逾34.4%

　團結香港基金副總裁葉文祺稱，潛在一手私樓供應達歷史高位，除了顯示經濟情勢未見好轉，新盤貨尾單位數目持續增加，同時反映潛在買家續持觀望態度，以及去年公布的「減辣」後未必足夠提振交投以維持市場穩定。他認為，當局有需要考慮「減辣」更多、甚至「撤辣」。

　團結香港基金：應考慮再減辣撤辣

　葉文祺續稱，港府可考慮先撤銷來港人才的買家印花稅，幫助專才盡早置業，增強他們對香港的歸屬感，以及降低換樓人士的從價印花稅，紓緩他們「先買後賣」的經濟壓力，激活「換樓鏈」。

　他又表示，現樓新盤貨尾達到近年高位的2萬伙，在建未售新盤數量也達到七季新高，顯示未來幾年香港私人住宅市場可能面對不少去庫存壓力。在供需兩方都缺乏信心之下，有機會形成負面循環。

　利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，目前市況低迷，在完全沒有炒風之下，着實有逼切需要考慮撤銷不合時宜的「辣招」，以令市場呈更健康的方向發展。他又稱，跟十多年前相比，今天樓市格局不能同日而語，當局理應盡快審視最新狀況，為樓市重新把脈，不應在樓市發冷時仍堅持施以「退燒藥」。（記者 鄺偉軒）