利嘉閣地產研究部主管陳海潮(上圖)展望，在減息及新增人口住屋需求帶動下，甲辰龍年本港樓市有望穩步再升。他相信，市場利好因素將逐漸浮現，包括農曆節慶長假過後發展商將積極推盤，若財政預算案有撤辣及刺激經濟新舉措，將為樓市帶來小陽春。

高才及專才湧港，料會趁樓價低水入市，可帶動交投量價逐步企穩回升。陳海潮預期，龍年樓市將有力反彈，整體樓宇買賣登記量料升33.7%，上試80500宗水平，涉及登記金額料達7200億元。至於住宅樓價，龍年料錄得約5%至8%的升幅。

兔年樓宇買賣料重越6萬宗

剛過去的兔年樓市交投在反覆中略升，買賣登記量告別虎年的歷史新低。綜合土地註冊處最新數據所得，截至今年2月7日止，免年全港暫錄59889宗樓宇買賣登記，涉及成交總值約5137.68億元，預測兔年登記量值最終可達60220宗及5166億元，按年分別升5.1%及跌10.2%。

回顧各類物業市場，一手住宅在兔年表現最好。去年初防疫措施陸續鬆綁，並於2月初全面通關，刺激一手買賣連月倍數式彈升，帶動3月及4月份的一手私宅買賣登記量大反攻。之後在第二及第三季期間，按月在700至900餘宗反覆徘徊，至第四季在加息壓力持續下而轉冷。惟至兔年年尾的12月及今年1月，因樓市減辣及息口觸頂而再次轉旺。二手住宅市場方面，主要受惠年初疫情漸散及通關的利好因素推動，兔年買賣登記量隨大市回升。