全面撤辣業界呼聲高 利嘉閣:發展商減價將導致骨牌效應-香港商报
首页 > 新闻专题 > 财经 > 财经

全面撤辣業界呼聲高 利嘉閣:發展商減價將導致骨牌效應

2024-02-17
来源:香港商报

 月底即將公布財政預算案,地產代理界呼籲政府全面撤辣的呼聲一浪高過一浪。利嘉閣地產昨日舉行新春活動,該行總裁廖偉強分析說,目前樓市貨尾達到2.2萬伙以上,大發展商減價售貨回籠資金,將會導致市場的骨牌效應,進而衝擊二手市場;而小發展商則受不了外圍高息環境。美聯集團主席黃建業則建議,新一份預算案應果斷全面撤辣。

 最壞時刻已過 仍須慎防樓價急跌

 廖偉強預測今年樓價走勢指,全年或跌5%至8%。至於全面撤辣的概率,廖偉強引述指房屋局局長何永賢稱,「(樓價)未到斷崖式下跌」。對於美國減息,他認為,減息會到9月方能出現。廖偉強亦總結了目前樓市的正面因素,包括停止賣地,而他非常憧憬財政預算案能夠減少壓力測試門檻。

 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑則在新聞稿中表示,長假期間不少有購買能力的中產人士均離港外遊或北上消費,拖慢交投,加上月尾財政預算案有機會撤辣,部分買家決定先靜觀其變,令交投量進一步下跌。但本周睇樓量已回升,反映市民陸續回復過年前正常活動,預料睇樓量及二手交投的升幅會逐漸加快。

 中原地產十大屋苑本周末睇樓量錄約295組預約,未能重回農曆年假前約400組水平,但由於上周基數相對低,按周仍錄約63.9%升幅。農曆新年為傳統淡季,十大屋苑本月至今暫錄約32宗成交,較上月同期錄88宗大幅下跌約63.6%。

 「雖然香港最壞時刻已過,惟樓市未止跌,更出現多個危險警號,須慎防樓價急跌,引致民間財富蒸發」,黃建業昨日出席傳媒新春活動時強烈建議特區政府,於新一份財政預算案中果斷「全面撤辣」,並削減買賣物業的印花稅,以達至「保民富、振經濟、穩收入、吸資金」的四大效果。黃建業指出,雖然疫情過去逾年,但是本港樓市未見起色,去年《施政報告》已經提出減辣方案,惟樓市價量皆不升反跌,淡市延續至今,就連市場憧憬多時的「小陽春」亦暫告失蹤。

 地產界:現時樓市交投仍然不足

 此前,中原集團創辦人兼主席施永青上月初已表態,指政府為樓市減辣的效果不明顯,每月二手交投只有數千宗,與人口規模不符,認為樓市交投仍然不足,欠缺資金流入,發展商無法套現之餘,亦影響大量小業主賣樓周轉,建議政府要進一步撤辣。他隨後又補充說,目前部分大型屋苑樓價已有企穩跡象,隨着租金上升以及利率有機會下跌,未來或有更多用家再次入市,認為樓市壞消息已經反映不少,預計今年樓價將會企穩,並較去年改善。

 地建會執委會主席梁志堅接受電視台訪問時亦表示,政府之前便應「撤辣」,不解為何政府「做一些不做一些」,現時再撤銷餘下的「辣招」是「做了好過不做」。

 經民聯亦支持樓巿全面撤辣以及下調股票印花稅。經民聯主席盧偉國表示,財政司司長陳茂波將於兩星期後發表新一份財政預算案,經民聯上月已提出提振經濟及改善民生建議,期望得到落實。經民聯認為,樓巿股巿疫後仍未如預期復常,希望樓巿方面可以撤辣,並下調股票印花稅,加強投資信心,期望政府就吸引企業人才來港方面,今年可進一步見到成效。(記者 戴合聲)

 頂圖:地產業界認為,現時樓市交投仍然不足,欠缺資金流入,建議政府要進一步撤辣。

[责任编辑:程向明]