港股終有回升跡象，現時市場人士關注3月初兩會會否推出重點政策，不過筆者認為政策對於能否徹底扭轉當前頹勢至關重要，且需要足夠力度才能真正產生效果。在當前市場環境下，投資者可留意「政策託底預期」帶來的反彈機會。

　春節期間，中國城市房地產融資協調機制不斷傳出新進展。據六大國有銀行最新披露，其對接的房地產融資「白名單」項目已超過8000個。其中，自1月30日各地推送項目清單以來，截至2月13日，交通銀行(3328)已獲取、對接清單項目1442個，並已對其中部分項目實現貸款投放。

　1月底，中國恒大(3333)清盤引發市場對債務違約房企的憂慮，由住建部主管的《中國房地產報》指，被列入「白名單」的內房企業需滿足5大條件，包括項目須處於在建施工狀態;有與融資額基本匹配的抵押物等，預期央企、國企、以及龍湖集團(960)等民營房企，將是首批榜上有名的房企;而首筆「白名單」貸款1月尾已在廣西南寧市落地。

　白名單房企需符合5大條件

　2021年被納入恒生指數成份股的龍湖集團，連續13年位列《福布斯》全球企業2000強。集團構建高品質發展模式，聚焦開發、運營、服務三大板塊，形成「1+2+2」業務格局，發揮地產開發、商業投資、長租公寓、物業管理、智慧營造五大航道協同效應。

　龍湖商業以「天街」及「星悅薈」為產品品牌，實現一二線高量級城市網格化布局。截至2023年6月底，龍湖商業累計已開業運營商場81座，合作品牌超6500家。

　龍湖智創生活在百餘座城市的13大業態領域開展規範化物業服務，客戶滿意度連續14年超過90%。截至2023年6月，龍湖智創生活物業管理板塊在管面積約3.5億平方米，向81個購物中心提供商業運營服務。

　龍湖龍智造集成龍湖集團全業態開發經驗及行業領先的數位科技能力，助力智慧城市營造。截至目前，龍湖龍智造已累計獲取建管項目50餘個，總建築面積超900萬平方米，並已與包括大家投控、中鐵城投集團、中國東方、清華大學等在內的央國企、地方平台公司、AMC、保險公司及大廠高校等企業機構建立了良好合作關係。

　技術走勢方面，龍湖集團從2021年見頂後開始下跌，現時終於迎來春天，「白名單」效應相信可以令集團股價見底回升，投資者不妨趁低吸納。

　華贏東方研究部董事 李慧芬

　(筆者並沒持有以上股票)