【港樓】利嘉閣:私宅轉手獲利率首月初見回升至71.1%-香港商报
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【港樓】利嘉閣:私宅轉手獲利率首月初見回升至71.1%

2024-02-21
来源:香港商報網

 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,息口連番持平並預告來年減息下,刺激連跌多月的二手私宅轉手獲利比率突現回升,惟料後市表現在未有明顯好消息來臨前仍將反覆。綜合土地註冊處資料所得,2024年1月份全港1517宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中,帳面獲利個案共1078宗,佔比71.1%,為連跌7個月後首見反彈,較前月谷底的70.2%回升0.9個百分點,但仍屬177個月(逾14年半)以來的次低水平。

 按物業區域劃分,1月份港島區表現跑贏大市,以76.1%之數成為獲利成功比率最高的分區,按月升0.7個百分點;其次為新界區,報70.8%,按月升1.7個百分點;至於九龍區表現最差,只錄得68.2%,按月逆市跌0.9個百分點,表現落後大市。按物業轉售價格分析,樓價401萬至600萬元組別之獲利比率最高,錄74.0%,按月增1.5個百分點,涉及宗數356宗;此外,1001萬至1200萬元組別,月內獲利比率亦達72.2%,按月大升3.7個百分點,亦較整體大市略勝。

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 蝕讓單月錄421宗 近10個月最多

 另外,數據顯示今年1月份每宗私宅轉手個案平均賺幅為30.4%,按月再跌0.7個百分點,除連跌3個月外,更創自2010年八月以來的162個月(即13年半)新低。1月份,帳面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例為33.4%,按月升2.4個百分點,共錄507宗;至於帳面錄得虧損者達421宗,佔比按月減少1個百分點,至27.8%,但仍為2009年五月以來的177個月(即逾14年半)按月次高水平,而以宗數計,則是繼去年三月份錄得456宗後的近10個月最多;至於上月平手的個案錄得18宗,佔比微升0.2百分點至1.2%。

 此外,檢視上月10個獲利登記最多的屋苑,當中未有屋苑可以錄得百分百獲利,而獲利成功比率最高者為將軍澳中心的94%,繼而是海怡半島的92%。此10個屋苑當中,每宗平均賺幅介乎最少的2.1%至最多的69.5%不等。其中黃埔花園晉身成為錄得每宗轉手平均賺幅最高的屋苑,達69.5%。至於上月榜內賺幅最低者為樓齡較新的日出康城,平均每宗只賺2.1%,而次低者為美孚新邨的26.1%。

 陳海潮指出,承接之前減辣的效應結合息口見頂產生的協同效益,反映在1月份的市場數據稍見回暖,可惜股市在1月中下旬一度持續探底,加上有農曆新年長假期因素,市場表現仍然十分呆滯,業主轉手多要減價才易出貨,故預料二月份二手私宅轉手獲利比率有機會再次回軟,冀能守在70%水平,至於平均每宗賺幅恐再微跌,望不至跌穿30%關口。

[责任编辑:程向明]