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【港樓】美聯:2月工商舖註冊量按月升7.5%

2024-03-05
来源:香港商報網

   本地工商舖市場回穩,美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,2月份工商舖註冊量共錄243宗(主要反映1月份市況),按月上升約7.5%,而註冊金額則錄25.76億元,按月增加約4.8%。該行認為,全面「撤辣」將會降低物業交易成本,重新吸引投資者及外地買家入市,令投資者氣氛得到改善。金管局放寬按揭規定,預料可以為投資者帶來更多流動性以購置物業,一旦減息的消息獲落實,相信投資者將會再入市,令工商舖交投量得到支持。

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 2月份整體註冊宗數最新報243宗,按月上升約7.5%,註冊金額則錄25.76億元,按月增加約4.8%。當中工商舖三板塊的註冊宗數個別發展,工廈市場2月錄得117宗註冊,按月微跌約1.7%。不過,商廈及商舖板塊最新則分別有58宗及68宗註冊,按月分別增加約41.5%及3.0%。

 若按金額劃分,價值500萬元或以下及500萬以上至1000萬元的物業,最新分別錄得133宗及49宗註冊,按月分別上升約9.9%及19.5%。價值1000萬以上至2000萬元的物業則錄得44宗註冊,按月增加1宗註冊。介乎2000萬以上至5000萬元及5000萬以上至1億元的物業註冊,最新分別錄13宗及2宗登記,按月分別減少約7.1%及2宗註冊。上月工廈市場錄得2宗逾億元註冊成交,當中包括有投資者以1.5億元購入粉嶺安居街31號互通發展中心全幢物業以及有基金以5.58億元購入荃灣大涌道22-28號合福工業大廈全幢物業。

 美聯工商舖行政總裁盧展豪表示,政府在新發表的財政預算中將所有「辣稅」撤銷,相信會直接為住宅物業市場帶來利好作用,而對於非住宅物業市場而言,隨着住宅市場的交易成本降低,相信整體物業市場的投資氣氛將會改善。未來市場上投資者及外來買家的比重將會增加,而在目前物業回報率回升的情況下,預料不少投資者將會購置物業以作收租之用。此外,金管局宣布將按揭成數上限提升以及取消假設利率上升200基點的壓力測試要求。由於新政策將會放寬以「資產水平」為審批基礎的物業按揭貸款比例,因此,對於擁有較多資產的投資者而言,他們將獲得更多流動性以購置更多物業,一旦減息的消息獲落實,相信投資者將會再入市尋寶,為工商舖的交投量帶來支持。

[责任编辑:罗维维]