【港樓】利嘉閣:2月一手買賣330宗 撤辣後料3月可突破2000宗-香港商报
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【港樓】利嘉閣:2月一手買賣330宗 撤辣後料3月可突破2000宗

2024-03-07
来源:香港商報網

    利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,一手買賣登記正值淡旺分水嶺,農曆新春淡市跌至谷底,惟全面撤辣亦帶動市況大爆發,買賣登記最快月內「井噴」!綜合土地註冊處數據所得,2024年2月全港僅錄330宗一手私人住宅買賣登記,較1月的948宗急挫65%。這是一手買賣登記連升3個月後,隨着港股曾一度跌穿萬五關及農曆新年前發展商提早收爐,而令2月買賣登記急促萎縮。

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    2月份登記總值相應大跌42%,只得55.23億元,連跌兩月,創近4個月最少。

    按地區劃分,今年2月份全港三區新盤登記量錄得兩跌一持平,當中以港島區的防守力最堅穩,因應之前基數也十分低,而月內尚有零星貨尾持續銷售並錄得登記,故表現在三區中算是最好。總結二月份港島區一手買賣登記量按月持平,共錄得38宗,無升跌。不過,由於月內每宗平均售價只有4213.16萬元,較1月的5294.74萬元回落20.4%,故令買賣登記金額大減20%,只錄得16.01億元。

    九龍區方面錄得跌幅,惟只是輕微下跌,主因有月內兩大登記最多的新盤齊齊力撐,而能錄得接近二百宗的登記,跑贏冠軍常客的新界區。總結九龍區一手私宅登記共錄得190宗,較前月的193宗微跌2%;而月內涉及登記金額則微升3%,錄得28.73億元,無論量或值均是表現最平穩的地區。

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    至於新界區買賣登記量則大為失色,一方面是前月基數較高,而緊接則碰上新春前的傳統銷售淡市,在發展商暫時收兵下,出現一百八十度的反差,故導致買賣登記量嚴重萎縮。總結二月份新界區一手私宅買賣登記僅逾百宗(102宗),較一月的717宗急瀉86%,表現更遜九龍區,成為拖累整體一手急跌的元兇。至於月內新界區買賣登記金額只錄得10.48億元,差絕全港三區,按月也相應大減78%。

    按樓盤分類(見表二),九龍城瓏碧於2月份錄得55宗登記,成為月內登記量最多的一手私宅項目,登記總值達3.26億元,平均每宗登記約592萬元;其次為黃大仙的薈鳴及元朗YOHO WEST 1期,分別錄得45宗及23宗登記。至於排行榜內上月平均每宗買賣成交價最高者為長沙灣西維港匯3期的2750萬元;而元朗匯都1期的446萬元則為較低平均價者。

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    本月登記有機會破二千宗 創32月新高

    展望3月份市況,陳海潮指出,受惠財政預算案全面撤辣,蟄伏多年的購買力大舉入市,加上各類買家及投資者蜂擁而至,當中一手新盤尤其受惠;發展商亦迅速反應,加緊推售貨尾之餘亦為全新盤極速上馬。

    3月份首5天一手私宅買賣已錄得逾700宗,按此推算,預料整個3月份的一手私宅買賣登記可挑戰1800宗,甚至突破2000宗水平亦非難事,屆時將有機會創自2021年8月以來的32個月(即逾兩年半)新高(見下圖),並料後市隨着更多全新盤接踵登場,仍有力持續造好。

    頂圖:2月29日,市民在北角街頭的一家地產中介店面查看交易信息。中新社

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[责任编辑:蒋璐]