【市場探針】樓市撤辣小陽春「算好事」 新盤續大減價「更是好事」-香港商报
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【市場探針】樓市撤辣小陽春「算好事」 新盤續大減價「更是好事」

2024-03-09
来源:香港商報網

亞洲地產創辦人、香港專業地產顧問商會會長 蔡志忠

樓市全面撤辣後的一星期,新盤錄得近千伙交投量,成交宗數是之前的5倍(也因之前的成交量基數太少),業界人士形容「旺到爆」。樓市小陽春沒有在農曆年前出現,卻在春節後來臨,原因很簡單,就是因為全面撤銷辣招後,累積多年的購買力一下子爆發所致。難怪財爺陳茂波立即作出警告,如果樓市失控,隨時重推「空置稅」。

無論是「增值稅」還是「空置稅」,都是樓市的敵人,威力不比辣招小,推出的話一定可以將樓市打沉。這一方面,財爺說得一點也沒錯。

不過,也不必太擔心,短期內成交暢旺,小陽春已出現,重啟動樓市產業鏈也算是一件好事,但地產商並沒有立即加價,如九龍灣新盤平均開價每呎僅14,800,比長實去年掟出的「深水炸彈」油塘的「親海駅」還要低;另一長沙灣新樓首批138個單位,於幾小時內搶購一空,但加推的208個單位不敢貿然加價,仍然維持在每平方呎16,000左右水平,繼續以高位下調3成的價格開盤,這才更是一件好事。

坦白說,香港起樓成本包括建築費、利息、行政支出等,每呎港幣近萬元,加上招標投地或者收購舊樓重建的成本等,每呎通常也需要近萬元來計算,建樓總成本每呎動不動就要2萬元或以上,以目前這種價格推盤,發展商隨時虧損兩三成。但是為什麼我說低價推盤是好事,原因不管是港府財金官員,還是廣大未買樓者,沒有人想樓價立即大幅反彈,因為會影響政府管治威信,以及增加上樓者負擔,而且如果樓價大幅回升,未買樓者會立刻「縮沙」不買,現在是科技資訊年代,大眾會第一時間知道成交價格。

貨如輪轉 重建信心

因此,發展商應該負起社會責任,根據現實作出銷售部署,以激活樓市交投為大前提。今天的經濟環境依然嚴峻,利率仍在高位,買樓收租並不比把錢放在銀行收息好,而且今年有2.2萬個單位供應,加上過去一手樓的庫存約2萬個,合共4.2萬個新盤,需要兩三年時間才能消化。種種原因,與其市價推盤沒有把握,不如繼續減價促銷,營商之道就是要做到貨如輪轉。筆者認為應該先讓成交量活躍起來,重新拉動產業鏈,再次建立大眾對樓市的信心,也讓社會各階層都能夠改善生活品質,做到安居樂業,百業興旺,樓市自然能夠更健康穩定發展。

全國「兩會」期間,國務院副總理丁薛祥指出,香港去年發展「破難而進」,民生得以改善,形容「唱衰」香港的言論站不住腳,直言中央滿意香港發展。他又寄語香港要把握機會,推動經濟實現更好的發展,保持及發揮香港獨特優勢,持續鞏固及提升國際金融、貿易及航運中心的傳統優勢,同時維護自由開放規範的營商環境、保持普通法制度,以及推動創新科技、文化藝術和專業服務等新興產業發展。筆者相信,國家會陸續有惠港好消息公布,開放更多自由行城市亦勢在必行,樓市、股市今年會平穩健康發展。以樓市為例,發展商的新盤減價促銷絕對是好事,既可讓成交暢旺,又可趁低吸納土地,而且更能帶動各行各業經濟向好。

中新社資料圖

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