受惠去年出售美國太古可口可樂及港島東中心12層辦公樓權益合共錄得283億元一次性收益，太古股份（A股019，B股087）截至去年底止，全年純利按年急增5.88倍至288.53億元，A股派第二次中期息2元，B股則派0.4元。太古主席白德利表示，旗下地產業務總值1000億元的投資計劃取得重大進展，又指對內地市場發展相當有信心。

    白德利在太古股份業績公告中稱，作為一家在香港擁有逾150年歷史的公司，對香港的承諾始終堅定不移，並致力鞏固其作為國際金融中心及航空樞紐的地位，支持香港經濟在「一國兩制」原則下，進一步融入粵港澳大灣區。他又指，對香港的復蘇能力感到樂觀，並對內地長遠經濟前景亦充滿信心，集團將繼續在內地物色及把握投資機遇。

    優先考慮內地一線及新興一線城市

    2022年，旗下太古地產（1972）宣布總值1000億元的投資計劃，其中500億元投放至內地，300億元投放在香港。太古地產行政總裁彭國邦表示，前赴內地尋找發展項目時將優先考慮一線及新興一線城市，尤其今年將重點投放粵港澳大灣區內地城市，包括廣州及深圳。

    至於香港地產項目投資，彭國邦稱，將以太古坊為焦點，並繼續發展太古廣場項目。其中，太古坊最新重建工程將於今年年中完工，至於連接太古廣場及夏愨花園的行人天橋，將於明年落成。對於最新落成的太古坊二座的承租率只有62%，彭國邦預計，及至明年，該大廈出租率將回復至較平穩水平。另外，上月落成的太古廣場六座已於上月獲發佔用許可證，目前預租率約40%。

    截至去年12月底止，太古地產全年純利按年急跌67%，至26.37億元；但扣除物業重估後的基本純利，則按年增加33%至115.7億元。期內，旗下寫字樓租金收入按年減少近3%，至58.35億元；相反零售物業的租金收入按年升22%，至71.43億元。

    樓市辣招取消有助重建市場信心

    太古地產在業績公告解釋，香港辦公樓市道疲弱，主要是受到整體供應增加、物業空置率上升及新供應增加，加上經濟前景不確定及高息環境下需求受壓所致。至於零售物業方面，太古地產表示，旗下內地商場在防疫限制措施取消後人流大增，當中大部分商場的銷售額，甚至超越疫前水平。

    彭國邦續表示，雖然經濟不確定，樓市需時恢復信心，但本地住屋需求殷切，住宅供應有限，估計中長期市場保持穩健。太古地產發展及估價董事馬淑貞亦指，上月政府取消所有壓抑樓市措施之後，顯然可以重建市場信心，創造平穩和健康的市場。她表示，集團將繼續審視銷售策略和推出樓盤的時間。

    展望今年香港物業市道，太古地產於業績公告稱，在需求偏軟及供應量增加的情況下，預計今年香港辦公樓市場維持疲弱；觀乎來自中區和九龍東的競爭加劇，將繼續對整個辦公樓組合的租金構成下調壓力；但企業追求更佳質量的辦公樓漸成趨勢，準租戶有意提升辦公室的質素，並日益重視可持續發展和員工的身心健康，因此預期太古地產可從中受惠。

    太古地產又預計，若金融市場市況轉好、利率穩定及經濟活動增加，相信租戶、尤其是金融和專業服務機構對香港甲級辦公樓樓面的需求應可恢復。

    太古可口可樂併購內地東南亞優先

    另外，太古股份去年錄得一次性收益，其中一項來自出售美國太古可口可樂收益所得，涉資229億元。太古可口可樂總裁蘇薇表示，日後太古可口可樂的併購，將優先考慮內地及東南亞，原因是上述地方的市場相當具潛力。若扣除上述一次性收益後，太古可口可樂去年的經常性溢利為23.94億元，按年輕微增長0.08%。

    至於太古股份旗下醫療保健業務方面，繼去年12月宣布與印尼主權財富基金Indonesia Investment Authority對Indonesia Healthcare Corporation進行一項少數股權投資後，太古股份又於本月收購上海德達醫療的控股權。白德利表示，未來幾年將為該部分投資200億元，形容對該部分的醫療保健業務潛力感到興奮。該公司預料，印尼項目的投資仍須獲得反壟斷批准方可落實，預計交易將於今年第二季完成。（記者 鄺偉軒）

    頂圖：白德利（中）表示，支持香港經濟在「一國兩制」原則下，進一步融入粵港澳大灣區。 記者 蔡啟文攝