太古千億投資獲重大進展 白德利:對香港復蘇能力感樂觀-香港商报
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太古千億投資獲重大進展 白德利:對香港復蘇能力感樂觀

2024-03-15
来源:香港商報

    受惠去年出售美國太古可口可樂及港島東中心12層辦公樓權益合共錄得283億元一次性收益,太古股份(A股019,B股087)截至去年底止,全年純利按年急增5.88倍至288.53億元,A股派第二次中期息2元,B股則派0.4元。太古主席白德利表示,旗下地產業務總值1000億元的投資計劃取得重大進展,又指對內地市場發展相當有信心。

    白德利在太古股份業績公告中稱,作為一家在香港擁有逾150年歷史的公司,對香港的承諾始終堅定不移,並致力鞏固其作為國際金融中心及航空樞紐的地位,支持香港經濟在「一國兩制」原則下,進一步融入粵港澳大灣區。他又指,對香港的復蘇能力感到樂觀,並對內地長遠經濟前景亦充滿信心,集團將繼續在內地物色及把握投資機遇。

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    優先考慮內地一線及新興一線城市

    2022年,旗下太古地產(1972)宣布總值1000億元的投資計劃,其中500億元投放至內地,300億元投放在香港。太古地產行政總裁彭國邦表示,前赴內地尋找發展項目時將優先考慮一線及新興一線城市,尤其今年將重點投放粵港澳大灣區內地城市,包括廣州及深圳。

    至於香港地產項目投資,彭國邦稱,將以太古坊為焦點,並繼續發展太古廣場項目。其中,太古坊最新重建工程將於今年年中完工,至於連接太古廣場及夏愨花園的行人天橋,將於明年落成。對於最新落成的太古坊二座的承租率只有62%,彭國邦預計,及至明年,該大廈出租率將回復至較平穩水平。另外,上月落成的太古廣場六座已於上月獲發佔用許可證,目前預租率約40%。

    截至去年12月底止,太古地產全年純利按年急跌67%,至26.37億元;但扣除物業重估後的基本純利,則按年增加33%至115.7億元。期內,旗下寫字樓租金收入按年減少近3%,至58.35億元;相反零售物業的租金收入按年升22%,至71.43億元。

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    樓市辣招取消有助重建市場信心

    太古地產在業績公告解釋,香港辦公樓市道疲弱,主要是受到整體供應增加、物業空置率上升及新供應增加,加上經濟前景不確定及高息環境下需求受壓所致。至於零售物業方面,太古地產表示,旗下內地商場在防疫限制措施取消後人流大增,當中大部分商場的銷售額,甚至超越疫前水平。

    彭國邦續表示,雖然經濟不確定,樓市需時恢復信心,但本地住屋需求殷切,住宅供應有限,估計中長期市場保持穩健。太古地產發展及估價董事馬淑貞亦指,上月政府取消所有壓抑樓市措施之後,顯然可以重建市場信心,創造平穩和健康的市場。她表示,集團將繼續審視銷售策略和推出樓盤的時間。

    展望今年香港物業市道,太古地產於業績公告稱,在需求偏軟及供應量增加的情況下,預計今年香港辦公樓市場維持疲弱;觀乎來自中區和九龍東的競爭加劇,將繼續對整個辦公樓組合的租金構成下調壓力;但企業追求更佳質量的辦公樓漸成趨勢,準租戶有意提升辦公室的質素,並日益重視可持續發展和員工的身心健康,因此預期太古地產可從中受惠。

    太古地產又預計,若金融市場市況轉好、利率穩定及經濟活動增加,相信租戶、尤其是金融和專業服務機構對香港甲級辦公樓樓面的需求應可恢復。

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    太古可口可樂併購內地東南亞優先

    另外,太古股份去年錄得一次性收益,其中一項來自出售美國太古可口可樂收益所得,涉資229億元。太古可口可樂總裁蘇薇表示,日後太古可口可樂的併購,將優先考慮內地及東南亞,原因是上述地方的市場相當具潛力。若扣除上述一次性收益後,太古可口可樂去年的經常性溢利為23.94億元,按年輕微增長0.08%。

    至於太古股份旗下醫療保健業務方面,繼去年12月宣布與印尼主權財富基金Indonesia Investment Authority對Indonesia Healthcare Corporation進行一項少數股權投資後,太古股份又於本月收購上海德達醫療的控股權。白德利表示,未來幾年將為該部分投資200億元,形容對該部分的醫療保健業務潛力感到興奮。該公司預料,印尼項目的投資仍須獲得反壟斷批准方可落實,預計交易將於今年第二季完成。(記者 鄺偉軒)

    頂圖:白德利(中)表示,支持香港經濟在「一國兩制」原則下,進一步融入粵港澳大灣區。 記者 蔡啟文攝

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[责任编辑:蒋璐]