市建局昨日公布開展旺角洗衣街/花墟道發展計劃（YTM-013），並啟動相關的法定規劃程序。這個市建局未來五年開展的「旺角東—水渠道城市水道」重建項目，完成後將提供1350個住宅單位，並將會在旺角大球場以西、界限街以南和太子道西以北，興建一處城市水道公園，有望成為日後旺角的新地標。

    提供約1350伙 預料2036完工

    市建局總監（規劃及設計）麥中傑在昨日的新聞簡報會上表示，旺角洗衣街及花墟道一帶已發展多年，相關規劃配套及設施已不能夠配合當區發展需要。今次計劃將透過重新規劃及重整土地用途，並以具彈性的混合用途發展模式，推展「旺角東—水渠道城市水道」發展節點，亦透過融合市區更新手法，結合重建、保育、活化及復修，花墟部分的範圍，會重建成商貿區，塑造第三條花墟步行街。

    市建局正進行凍結人口調查，確定單位數目和樓宇使用情況，受影響的業主和租戶將獲補償或樓換樓安排等，市建局未來將安排簡報會，向有關業主及租客講解項目的補償安排及提供相關協助。局方預料，計劃完成後可提供約1350個住宅單位，於2035至2036年完工。

    總面積近3萬平方米 涉6地盤

    YTM-013計劃總地盤面積約29320平方米，分為兩個主要地盤；地盤A和地盤B組成，較大的（A1）及四個較細的地盤（A2-A5）組成地盤A，涉及23幢樓齡介乎64至76年的舊樓，四個較細的地盤零散分布於花墟範圍，毗鄰市建局太子道西/園藝街保育活化項目，雖然重建潛力較低，但位置具策略性；地盤B則涵蓋界限街遊樂場，界限街一號及二號體育館、洗衣街兒童遊樂場及界限街苗圃等現有政府設施及分散的休憩空間。

擬建的計劃發展內容

    現時花墟一帶，包括界限街以北、洗衣街及花墟徑附近，有多項康樂體育設施供市民使用（例如大坑東遊樂場、界限街遊樂場等），然而，由於其位置分散，並缺乏便捷的行人通道連結，不單只被界限街分隔，設施與設施之間亦被圍欄分割；而花墟一帶一直車位不足引致嚴重違泊，路邊上落貨情況嚴重，市民往往被迫行出馬路。此外，位處花墟道及花墟徑之間的界限街苗圃，亦將康體設施與花墟及旺角大球場分隔，影響了各項設施之間的連接性及通達性，更未能發揮康體設施之間的協同作用；而地盤B內兩個體育館分別已有48年及37年歷史，設施標準有提升空間。

    「城市水道」串連花墟及周邊設施

    市建局規劃及設計總監麥中傑提到，擬構建城市水道及面積不少於8800平方米水道的公園，期望透過融合園境設計、戶外空間布局及擬建的連接通道，將花墟、旺角大球場、大坑東遊樂場及項目內的多用途綜合大樓串連起來。

    此外，市建局會以「連接地盤」方式，運用地積比率轉移手法，整合數個位處花墟策略性位置但分布零散的細小地盤。

    YTM-013計劃已按照《市區重建局條例》，在政府憲報內的市建局公告中啟動。市建局初步建議在地盤內提供約103900平方米樓面面積，可建約1350個住宅單位，並提供政府、機構或社區設施、不少於8800平方米的水道公園及8200平方米的其他公眾休憩空間，包括多用途綜合大樓內11人足球場，以及公眾地下停車場提供約220個公眾車位及10個公眾上落貨車位。由於涉及修訂該區的規劃大綱圖，市建局將會向城市規劃委員會提交發展計劃草圖。

    【財經拆局】新建多用途大樓 花墟將煥然一新

    YTM-013計劃內的地盤B範圍，將作為多元化混合發展，包括興建多用途綜合大樓、住宅、酒店或辦公大樓。大樓的底層會設置臨街的零售舖位，建議以花藝或園藝，以及運動為主題，藉此提升相關硬件，擴充花墟發展，並配合毗鄰體育設施及旺角大球場的活動，帶動相關業務升級發展。

    而面向洗衣街的臨街地面部分將往後移，以騰出更多地面空間讓商店有充足的臨街貨物展示位置，改善現時花墟的經營模式，亦能提升地面行人環境。針對交通問題方面，項目除了設地下停車場提供約500個附屬私家車泊車位外，亦會額外提供約220個公眾私家車泊車位，紓緩花墟一帶咪表泊位不足及違例泊車阻塞路面的情況，將來駕駛者可以在地下停車場泊車後，便捷地透過連接停車場的地下行人通道/天橋，往返花墟一帶的目的地，可預見重建完成後，旺角花墟一帶將煥然一新格局提升。

    有受重建影響的商戶表示，對重建消息感到突然，擔心重建後租值大升影響生計。亦有區內一帶花店老闆表示，支持重建計劃，希望活化後的花墟可以帶旺人流。（記者 韓商）