【ESG新視角】高力:物業投資現新趨勢 具ESG價值者俏-香港商报
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【ESG新視角】高力:物業投資現新趨勢 具ESG價值者俏

2024-03-18
来源:香港商報

 綠色建築商機幾何?有測量師行對本報記者表示,許多地產投資客戶將戰略定位為購買具有環境、社會及管治(ESG)投資價值的物業,以實現增值目標;亦有建築業專業人士坦言,行業轉型ESG尚處於摸索階段,好處在於建造物業時可利用綠色貸款或可持續發展貸款,利率一般優於銀行貸款。

 數據顯示,去年年底本港商廈空置率已錄得12.8%的高位,按年升約0.7個百分點;與此同時,平均呎租跌約5.9%,跌至約52元水平。高力亞洲環境、社會及管治諮詢服務董事劉德安表示,美聯儲遲遲未決定減息,令部分投資者放緩投資步伐。不過,市場仍有許多投資地產的客戶,將戰略定位為購買具ESG投資價值的物業,以增值資產為目標。

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 劉德安表示,市場仍有許多投資地產的客戶,將戰略定位為購買具ESG投資價值的物業,以增值資產為目標。

 對於企業客戶追捧ESG的熱度,劉德安對此表示肯定。他指出近年來公司認識到ESG在地產運營與投資中的重要性,因此成立了專門的ESG小組。另外,公司的估價部門也在積極探尋綠色建築的溢價效益,擬將ESG考量納入日常的評估過程中。

 建築業向ESG轉型存大機遇

 當談到未來五年ESG的發展,劉德安透露,高力正積極籌備投入和部署相應的計劃,包括加強公司內部的ESG培訓和教育,以提高員工對ESG的意識和理解。公司亦計劃進一步整合ESG的業務策略和營運,並制定明確的目標和指標來監測ESG的績效,又會與總部定期開會,探討政策與辦公室可提升的空間,同時與供應商合作,以確保他們符合高力的ESG要求和期望。劉德安認為,地產商或業主在投資時,除要履行對環保的承諾,亦要將社會及企業管治因素納入整個決策、規劃及執行流程,以最大幅度提升資產價值。

 對於亞太地區建築行業從傳統向ESG轉型,劉德安認為存在着巨大機遇,因為隨着ESG議題日益受到關注,ESG越來越多機會出現在可持續建築和綠色技術領域,這包括能源效率的提升、碳排放的減少、再生能源的應用,及可持續材料的使用等。

 建築公司可通過實施綠色建築標準和創新技術,為客戶提供更可持續的解決方案,同時為自身帶來競爭優勢。投資可持續發展項目除可挽留租戶及吸納新租客外,亦將有助業主減輕未來與環境保護相關的轉型風險。

 推行ESG須視乎企業收支

 香港測量師學會副會長、嘉華國際(173)營銷及市場策劃總監(香港地產)溫偉明承認,目前ESG更多的還是一種營銷概念,租戶在選擇辦公室時會首選擁有ESG認證的大廈,但未必會因為認證而支付更多的租金。除非公司自身的運營概念與ESG相契合(例如本身是社企、經營健康食品等業務),希望通過租用擁有ESG認證的商廈、辦公空間來增加生意,藉以提升影響力及增加產品的認受度。

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 溫偉明承認,目前ESG更多地還是營銷工具,租戶在選擇辦公室時會首選擁有ESG認證的大廈,但未必會因為認證而支付更多的租金。

 即使大廈推出了ESG證書,但如果顧問提出的ESG方案令公司虧損,相信公司老闆亦不會撥款進行ESG的工作,唯有當這個ESG方案能令公司降低成本、提升利潤,ESG的工作方能成事。

 溫偉明同時指出,擁有眾多商廈的發展商若想取得政府的綠色貸款,必須要遵守政府的法律要求,建築上亦要合規,採用符合ESG要求的建築物料(重要的是不要產生更多成本),利用ESG進行推廣,相信會令發展商增加一定的競爭力。

 溫偉明表示,目前投資者一般不會留意樓宇設備是否具備ESG要求,但發展商會透過建造住宅及會所的細節,達致部分符合ESG概念的目標,例如通過安裝免觸式設備增加環境的衛生程度,通過智能化管理減少管理員的數目、會所舉辦的活動引入「義工團」等,這些人性化活動能產生正能量。

 對ESG概念消化處摸索階段

 另一方面,亦有建築界專業人士坦言,目前業界對於ESG概念的消化仍處於摸索階段。香港測量師學會工料測量組主席魏志衡接受本報記者訪問時表示,測量師學會今年剛剛成立一個可持續委員會,着手處理與ESG相關的議題,包括擬定計量方法與業界持份者溝通等。對於混凝土、鋼筋等普通材料已經有計算方法,他認為本地基建設備的碳足跡,需要優化計算,給業界一個標準。

 魏志衡表示,每個國家都有自己一套計算碳排放的方法,目前香港測量師業界仍處於探索階段。至於在建築過程中運用ESG是否會令建築成本增加?魏志衡沒有正面回應,他認為測量師學會可持續委員會由於剛成立,因而須視乎委員會今後收集的數據、反饋而定,才能再給出答案。

 專家:考取認證資格有助入行

 香港在ESG發展方面具有很大的潛力,並且在亞太區處於領先地位,區內擁有豐富的人才和專業知識,可以支持亞太區的ESG轉型需求。此外,港府亦已經出台了一系列支持ESG發展的政策和指引,包括綠色貸款和可持續發展貸款的利率優惠、碳排放披露要求和ESG報告準則等。不過,在ESG轉型過程中,仍然存在一定的挑戰,譬如人才培養和資本市場的支持力度,這都需要政府、企業和社會各界共同努力,以確保ESG的全面推行和實施。

 對於年輕人,高力亞洲環境、社會及管治諮詢服務董事劉德安建議,他們應盡量考取由美國綠色建築委員會(USGBC)頒發的LEED AP(Leadership in Energy and Environmental Design Accredited Professional,即能源與環境設計先鋒考試)或者由香港綠色建築議會(HKGBC)認可的BEAM Pro(綠建專才)的綠色建築專業資格。

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 LEED AP 和 BEAM Pro 是兩個不同的綠色建築專業資格,前者面向國際,後者則以香港地區為服務範疇。

 劉德安認為,相關認證資格可以增強新入行的知識,並了解綠色建築為客戶提供的作用,例如當租戶希望尋找節能建築以降低電力和水消耗成本時,具備相關認證的知識便能幫到客戶。

 更好幫助客戶解決問題

 劉德安並指出,高力亞洲與本地環保團體的合作氛圍良好,很重視與社區、利益相關者和環保組織的互動和溝通,致力於建立建設性的合作關係,聆聽他們的意見和建議,並在可能的範圍內支持和參與他們的計劃和活動。(香港商報記者 鄭珊珊)

[责任编辑:靜文]