【港樓】中原城市租金回報率CRI連升10個月共0.57個百分點-香港商报
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【港樓】中原城市租金回報率CRI連升10個月共0.57個百分點

2024-03-18
来源:香港商報網

 2024年1月CRI回報率最新報3.10%,按月升0.03個百分點,創90個月(近7年半)新高,重上2016年7月時水平。CRI回報率連升10個月共0.57個百分點,為1997年1月有記錄以來27年最長連升。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,在租賃淡季下,租金繼續高位爭持,但同期樓價向下調整未變,推動回報率上升,並連續3個月高企3厘以上。

 楊明儀又指出,2024年1月H按息高企於4.125%,同期租金回報率低H按息1.025厘,兩者差距已經連續4個月收窄。憧憬今年下半年減息,H按息與回報率差距有望逐步回落到1厘以下。自2022年9月起,H按息已經連續17個月高於回報率。

 2024年1月份CRI_Mass回報率報3.25%,按月升0.05個百分點。CRI(中小型單位)回報率報3.22%,按月升0.04個百分點。CRI_Mass回報率及CRI(中小型單位)回報率齊升10個月,同樣累升0.61個百分點,兼同創7年半新高。CRI(大型單位)回報率報2.49%,按月跌0.02個百分點,仍為逾7年次高。

 四區方面,港島CRI_Mass回報率報3.14%,按月升0.02個百分點。九龍CRI_Mass回報率報3.25%,按月升0.02個百分點。新界東CRI_Mass回報率報3.30%,按月升0.07個百分點。新界西CRI_Mass回報率報3.32%,按月升0.09個百分點。

 在138個成份屋苑中,1月份租金回報達3.5厘或以上的屋苑有21個,比去年12月份增加1個。回報較高的成份屋苑計,港島方面,嘉輝花園4.17%、南豐新村3.97%、香港仔中心3.45%、嘉薈軒3.45%。九龍方面,黃埔新村4.42%、得寶花園4.19%、美孚新村3.96%。新界東方面,銀禧花園4.04%、河畔花園4.03%、沙田第一城3.94%。新界西方面,荃威花園3.87%、青怡花園3.86%、美景花園3.81%。

 主要屋苑回報方面,康怡花園3.23%,太古城3.08%,海怡半島3.05%,新都城3.41%,麗港城3.23%,黃埔花園3.21%,大埔中心3.62%,名城2.90%,迎海2.84%,嘉湖山莊3.34%,映灣園3.28%,Yoho Town 3.10%。

[责任编辑:赵桐曲]