【市場探針】住宅市場初見曙光 工商板塊仍需努力-香港商报
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【市場探針】住宅市場初見曙光 工商板塊仍需努力

2024-03-23
来源:香港商報網

    作者:港區省級政協經濟委員會常務副主任、香港專業地產顧問商會會長 蔡志忠

    住宅市場打破多年困局,迎來小陽春,值得欣慰的是熾熱的交投並沒有立即將樓價推高。或許是地產商聽到民間呼籲,不敢貿然提價推盤;另一邊廂,代理朋友也可能看到筆者的勸告,沒有再天天廣傳急增的成交宗數,藉此大力推谷買家入市。這是很好的現象,如果我們大家想樓市平穩健康,就應該順其自然發展,千萬要戒急用忍,方可行穩致遠。

    過去幾年,受地緣政治和新冠疫情困擾,香港經濟不振,中小企業經營艱難,樓市也嚴重內傷,好不容易盼到港府全面撤辣,樓市自然為之一振。不過,假如因為短期的交投倍增,就馬上被勝利衝昏頭腦,貪一時之快而大幅加價狂谷買家入市,那就可能出現反效果。筆者認為樓市需要努力築底,打好根基,先創造更多成交,維持一段時間,就能恢復地產市場的產業鏈,讓各行各業受惠。社會上有更多的中小企業能夠生存下來,打工仔工作也順順利利,就能創造和諧的社會環境,也能慢慢地治癒樓市多年以來的創傷。

    工商舖疲弱 拖累中小企業

    因此,要以審慎樂觀的態度看待香港未來的經濟和樓市。住宅市場短期內無疑可以跑出,然而,另一個板塊的工商舖市場依然嚴峻,可以說仍在尋底。我們所形容的樓市興旺,是指所有板塊都要興旺,如今只旺了住宅這邊,其實並不足夠,物業市場一環扣一環,它們是會互相拖累的。

    過去十幾年,樓市被辣招捆綁,香港人擁有一層自住物業後,想再作投資便只能投向工商舖,累積這麼多年的買家當中,中小企業的老闆為數不少。也由於中小企業的經營者,都喜歡拿物業作抵押向銀行進行貸款,目前此市場如此淡靜,價格仍呈向下趨勢,會影響中小企業的信貸評核。許多公司面臨資金壓力,工商物業價格下調,且難以出售套現解困,這樣的樓市仍未算全面復蘇,大家要保持警惕。

    金融中心地位 吸引知名企業進駐

    物業市場既會互相拖累,也會互相支援,假如住宅市場一直保持旺盛,那麼就會帶動工商舖市場向好發展。港府未來的政策非常重要,如今大力救市仍為時未晚,下一步要想想如何製造更多的工商舖成交,藉此幫助中小企業紓解財政壓力。也要繼續努力招商引資,吸納國內外著名公司來港設立地區總部等等。港府日前宣布再招攬25家重點企業,包括生命健康科技、人工智能與數據科學、金融科技,以及先進製造與新能源科技等產業。知名企業進駐香港,證明香港的吸引力仍然很強,也彰顯本港的獨特地位與優勢。

    擁有「一國兩制」的制度優勢,發揮超級聯繫人的功能,相信香港的金融中心地位能夠長期保持並更加鞏固。誠如長實集團主席李澤鉅所說:「香港一定要保住國際金融中心地位,因為來之不易。」資本投資者入境計劃於3月1日開始接受申請,剛開始的十幾天已有600個申請,勢頭良好;加上開放兩個自由行城市(青島、西安)之後,國家將繼續有惠港措施出台,一連串的利好消息出現,使筆者對後市更有信心,希望大家都能與我一樣。(中通社資料圖)

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