政府撤辣效應持續發酵，新盤市場率先迎來「小陽春」。昨日，啟德跑道區一日公布12宗成交，其中新地（016）旗下啟德豪宅項目天璽·海公布成功標售2個單位，其中第5座27至28樓SKYPLEX成交總價達2.3億元，實用呎價7.3萬元，總價呎價均創啟德新發展區紀錄。市場人士指，撤辣有滯後效應，預期4月份樓宇買賣登記將會錄得明顯升幅，樓市正迎來一個小陽春。

    啟德新盤成交高潮重來

    位於承豐道26號的天璽·海（發展項目第1期）第5座27至28樓的SKYPLEX為頂層複式單位，實用面積3156方呎，連861方呎平台及1070方呎天台，成交價逾2.3億元，實用呎價7.3萬元。同日，另一標售單位為第5座21樓B單位，實用面積1366方呎，4房雙套間隔，成交價6671.8萬元，實用呎價48842元。新地承認，僅僅15日時間，天璽·海項目成交價便再創新高。

    同日，由華潤置地（海外）及保利置業（119）合作的啟德澐璟再添2宗成交，成交金額逾5839萬元，當中8座33樓B室實用面積1187方呎，3房一套連私人電梯大堂間隔，可享維港開揚景致，以4451.25萬元成交，呎價37500元；另一宗為3B座18樓C室，實用面積為568方呎，屬兩房連儲物房間隔，以1388.12萬元售出，呎價24439元。據悉，澐璟開售至今已累售189伙，套現逾80億元。

    市區豪宅樓盤亦見轉熱

    另一邊廂，沉寂已久的市區豪宅盤也開始轉熱，諸多發展商都在加緊軟銷。以會德豐地產、信和置業（083）、嘉華國際（173）及爪哇控股（251）合作的半新盤項目西南九龍維港滙為例，信和置業執行董事田兆源表示，港府全面撤辣刺激市場交投，維港滙亦受帶動成交連連，撤辣至今累積錄得105宗成交，套現逾20.5億元。成交價及呎價最高單位為維港滙II第1座16樓A單位，實用面積1536方呎，4房2套間隔，成交價5270萬元，呎價34310元，造價非常理想。

    主打三房戶的新盤——長實（1113）及港鐵（066）旗下黃竹坑港島南岸的Blue Coast，將於本周六推售422伙。長實營業部首席經理郭子威預告，首輪發售後，新一張價單將視乎單位坐向或樓層，提價5%至10%不等。他續指，整體一二手成交量正在回升，樓市已開始撈底轉勢，加上內地經濟回穩，並展望年底減息，強調對後市仍然樂觀。據介紹，入票內地買家中，享高收入但首期不多的外來專才，佔入票的非本港居民約三成，故集團亦已提供相應優惠，吸引他們入市。另據市場消息，自3月29日起項目收票，至今累積收到逾1.5萬個認購登記，以周六發售422伙計超額認購達34倍。

    3月樓宇買賣按月升65%

    土地註冊處昨日公布，3月份送交土地註冊處註冊的所有種類樓宇買賣合約共5013份，環比上升57.2%。住宅樓宇買賣合約佔3971份，環比上升67.2%。土地註冊處指，由於土地文件或會於交易日後三十天內送交土地註冊處註冊，註冊數字一般顯示對上一個月的物業交易數字。

    數據顯示，以12個月移動平均數計算，3月份樓宇買賣合約數字為4303份，較2月份下跌6.5%。3月份樓宇買賣合約總值374億元，環比上升65.5%。

    此外，3 月份住宅樓宇買賣合約總值301億元，環比上升57.4%。

    對於上述，利嘉閣地產研究部主管陳海潮指，樓宇買賣將走向久違了的「高登記數字」時代。由於滯後效應，3月份買賣登記數字並未完全反映樓市撤辣後的刺激作用，相信3月中旬起的即市買賣，將在4月份登記數中才有所反映。受惠3月整月發展商積極推出全新盤及貨尾盤，加上二手市場亦持續轉旺，而工商舖及其他亦有一定受惠，相信4月份整體樓宇買賣登記量將按月再急漲逾八成，向上挑戰9160宗水平，屆時有機會創自2021年8月以來的33個月新高，亦將開啟整體樓宇買賣按月處於近萬宗水平的新時代。

    房屋局：撤辣為市場帶來支持

    撤辣後樓市成交猛增，會否引發新一輪炒風？房屋局回覆本報記者查詢說，局方預期撤辣將提振市場信心，並提到有關措施「為物業市場帶來一些支持」。房屋局認為，撤銷額外印花稅可增加二手市場內的住宅單位數量，促進物業市場流轉。撤銷買家印花稅和新住宅印花稅可以減輕已擁有住宅物業的香港永久性居民再購買住宅物業時的財政負擔，以及非香港永久性居民購買住宅物業的成本。

    房屋局亦表示，政府會繼續密切監察住宅物業市場情況，因時制宜採取適當措施回應市場變化。（記者 鄭珊珊）

    頂圖：港府宣布樓市全面「撤辣」後，新盤市場率先迎來「小陽春」，市場預期4月份樓宇買賣登記將會錄得明顯升幅。