戴德梁行:今年香港住宅成交量最多升四成-香港商报
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戴德梁行:今年香港住宅成交量最多升四成

2024-04-10
来源:香港商報網

 戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示,展望後市,隨着政府全面撤辣,市場信心逐漸回穩,看到發展商積極推盤的同時,二手盤源也明顯增加,帶動一、二手成交量皆升。來自上車客、換樓客、投資者的購買力陸續釋放。剛需和投資客支持下,該行預計今年全年住宅成交量有望回升三至四成至5.5萬或6萬伙水平。

 預計樓市跌勢喘定站穩

 樓價方面,預計樓市跌勢喘定站穩,不會出現大幅反彈。市場上一手供應充裕,發展商以貼市開價策略推盤,限制二手提價能力。該行預期上半年樓價錄得最多3%的升幅,若下半年美國聯儲局落實減息,全年樓價升5%至7%。

 戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明指,政府差估署數據顯示1、2月份整體住宅價格維持向下,首兩個月水平較去年底再下調2.9%,樓價過去14個月累跌14.6%。根據戴德梁行中小型私人住宅售價指數,樓價在政府撤辣後已觸底回升,3月份更按月升約1.5%。根據該行追蹤的受歡迎屋苑樓價數據,各類市場自3月起均轉跌為升。細價盤沙田第一城回彈力較快,呎價在3月按月反彈14.2%,按季升10.7%;中價市場的太古城按月錄1.4%升幅;豪宅代表貝沙灣3月按月升0.8%。

 隨着高才通不斷引進人才,該行認為,年薪250萬元的企業高管會垂青豪宅,至於畢業生則會奔向中價、細價樓。綜合來說,高才通將使不同總價的樓盤都收益。

[责任编辑:朱剑明]