【商界心聲】撤銷樓市辣招 講好香港故事-香港商报
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【商界心聲】撤銷樓市辣招 講好香港故事

2024-04-17
来源:香港商報

    作者:港區省級政協經濟委員會主任、香港專業地產商會會長 蔡志忠

    如果要評論近年港府施政哪一項政策最好,當可說是全面撤銷樓市辣招。很多人可能會覺得很驚訝,曾幾何時,港府推出了多項樓市辣招,強調要讓未買樓者優先上車,得到大眾一片掌聲。為何今天撤銷向來甚為爭議的辣招,會是最好的施政呢?

    道理其實很簡單,撤辣一個多月了,有多少人出來發表反對言論?筆者極少聽到,原因主要是撤辣前後樓市是兩個不同的世界。撤辣之前港人的悲觀情緒高漲,雖然樓價幾年來已累跌了兩成半左右,但是市場依然認定今年仍有一成左右跌幅;可是自從撤辣之後,樓市出現翻天覆地的變化,尤以新盤市場再次出現即日沽清的景象,交易量恢復到10幾年前正常軌道,人們的情緒由悲觀轉趨樂觀,而對今年樓價走勢的預期也由下跌5%至10%,轉為上升5%至10%。

    撤辣前後兩個世界

    無論樓價升多少或跌多少,都是猜測而已,事實上今天市場出現如此熾熱成交,仍然沒有推動樓價明顯上漲,卻肯定已激活了整條產業鏈,對香港經濟帶來很大支持。這樣的結果,還能有什麼理由來反對呢?如果港府這次不撤辣或只減少部分辣招,後果又會怎麼樣?可以想象得到,樓價會繼續下跌,交投也將繼續冰封,未買樓者仍然不敢入市,香港經濟也將進一步惡化。

    港府近年來特別強調要講好香港故事,更以實際行動到處推廣香港。既然這樣,全面撤銷樓市辣招,向全球開放香港巿場,就是唱好香港的最佳例證。因此筆者認為撤辣決定,是港府近年來最好以及最受歡迎的施政之一。有見及此,筆者也建議港府在金融股市方面,也應該大膽創新,推出更具力度的特別優惠政策,吸引海內外企業來港集資上市,以鞏固香港國際金融中心地位。

    香港內部轉趨穩定,大家都意識到必須全力搞好經濟民生,鞏固好香港國際金融中心地位,方有真正前途。可是外部卻處於地緣政治的風口浪尖,外媒經常故意唱衰和抹黑香港,不但會讓一些外資撤離,也阻礙其他資金進入,一來一往損失慘重。因此,看好看壞就在一瞬間,筆者有幾個朋友長期心大心細,想入市又怕早買會買貴,於是一直採取觀望態度。可是辣招一撤,他們忽然都變成了業主,對後市看法一百八十度轉變,變得對未來充滿信心。

    近日網上有一個組織叫做「全港商舖執笠結業消息關注組」出現,短短兩星期已經發展到逾30萬人加入,不過版主卻在日前宣布「執笠」,將改為另一個名稱運作。坦白講,香港目前需要講好故事的聲音,許多投資者在選擇投資香港還是星洲,很多人在思考買樓還是賣樓,這些投資行為,都是在一念之差中產生。

    執笠關注組總是報道一些店舖執笠的消息,但沒有報道新進的店舖又有多少家,會讓人感到偏頗。就以內地資金為例,近年來有不少具有特色和創意的飲食店進軍香港,民生地段商舖經常爆滿,正是「一雞死一雞鳴」,雖然某些處於出入境關口附近,如上水、粉嶺、屯門等地的商店,受港人北上消費影響生意轉差,但其他的並沒有太大問題。評論店舖是否出現執笠潮,應該以新進的商舖有多少間來計算才公正,因為店舖有關閉又再開張不等於空置,否則總是負面報道對香港形象十分不利。版主將關注組先行「執笠」是一個明智決定,大家同坐一條船,千萬別讓人有故意唱衰香港之嫌。(中通社資料圖)

[责任编辑:蒋璐]