本港傳統商業區寫字樓市場走勢持續向下，屬於銀主盤的中環美國銀行中心23樓全層寫字樓，在去年10月市傳以蝕讓價50%、約3.38億元沽出予內地客，但有消息指出該宗商廈買賣最終未有成事，物業重回銀主手上。日前有最新代理消息透露，該銀主商廈物業再劈價至2.5億元沽出，大幅貶值約64%，成交呎價僅約1.8萬元，創該廈過去14年新低水平。

　上述蝕讓物業為中環美國銀行中心23樓全層連三個車位，在2022年11月淪為銀主盤並由接管人出售。物業面積約13880平方呎，望遮打花園及維港海景，連同車位一併出售，車位位於大廈4樓5號、6號雙車位，以及50號車位。該物業於市場放售多時，昨日盛傳該物業以2.5億易手，平均呎價18012元，屬14年來新低，引起市場關注。

　上述物業市傳易手，消息震撼市場，若以此價格計算，呎價為美銀14年以來新低，該廈10樓全層於2010年8月以2.36億易手，建築面積13880方呎，平均每呎1.7萬；至於分散單位，於2010年10月，該廈1001A、03及08室，建築面積5813方呎，以每呎16980元售，涉資9870萬。

　該單位將連車位一併出售，車位為大廈4樓5號、6號雙車位以及50號車位。

　翻查資料，該物業於2022年尾曾獲接管人委託代理行以私人協商方式出售，當時叫價5億元，意向呎價約3.6萬元。其後在2023年10月份，該物業市傳以3.38億元售出予內地客，呎價約24352元，比起初叫價累減1.62億元，或32.4%。

　原業主於2018年以7.018億元買入上述物業，當時呎價約5萬元，呎價曾一度創該廈新高紀錄。而以2023年10月成交價3.38億元計算，物業5年貶值約3.63億元或51.8%。

　直至去年尾，一家內企有意購入該層樓面作自用，出價約3.38億元，雙方原達成協議，及後因準買方因資金調動出現困難，直至限期前亦未能完成買賣，決定取消有關收購，物業重回銀主手上。事隔半年後，單位終以2.5億元沽出，成交呎價僅約18012元，較2018年時7.018億元購入價計，大幅貶值64%

　消息透露，買家以信和集團黃氏家族呼聲較高，料作長線投資。翻查資料，該家族成員亦曾購同區甲廈單位作私人投資，如2017年，金鐘力寶中心1座中層戶以逾1.134億元沽出，買家董事包括黃永光、黃永龍及黃永耀等。

　同時，上述物業資料原業主為恆成國際發展有限公司。該公司董事包括邱亞夫及邱晨冉等人。邱亞夫為中國紡織業大亨，亦為山東如意集團董事長，而邱晨冉為其女兒，近年財政困擾，而利邦控股亦因停牌18個月仍未成功復牌，2022年10月底已遭港交所除牌。該單位亦淪為銀主盤，及後銀行委託測量師行放售。

　事實上，除中環美銀中心之外，近期亦有其他甲廈低價成交。例如：上環新紀元廣場一個面積逾1萬方呎單位，以1.23億易手，平均呎價12103元，較高峰期下跌逾50%。