【甲廈蝕讓】中環美銀中心全層銀主2.5億沽 呎價創14年低 較高峰貶60%-香港商报
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【甲廈蝕讓】中環美銀中心全層銀主2.5億沽 呎價創14年低 較高峰貶60%

2024-04-24
来源:香港商報網

   本港傳統商業區寫字樓市場走勢持續向下,屬於銀主盤的中環美國銀行中心23樓全層寫字樓,在去年10月市傳以蝕讓價50%、約3.38億元沽出予內地客,但有消息指出該宗商廈買賣最終未有成事,物業重回銀主手上。日前有最新代理消息透露,該銀主商廈物業再劈價至2.5億元沽出,大幅貶值約64%,成交呎價僅約1.8萬元,創該廈過去14年新低水平。

 上述蝕讓物業為中環美國銀行中心23樓全層連三個車位,在2022年11月淪為銀主盤並由接管人出售。物業面積約13880平方呎,望遮打花園及維港海景,連同車位一併出售,車位位於大廈4樓5號、6號雙車位,以及50號車位。該物業於市場放售多時,昨日盛傳該物業以2.5億易手,平均呎價18012元,屬14年來新低,引起市場關注。

 上述物業市傳易手,消息震撼市場,若以此價格計算,呎價為美銀14年以來新低,該廈10樓全層於2010年8月以2.36億易手,建築面積13880方呎,平均每呎1.7萬;至於分散單位,於2010年10月,該廈1001A、03及08室,建築面積5813方呎,以每呎16980元售,涉資9870萬。

 該單位將連車位一併出售,車位為大廈4樓5號、6號雙車位以及50號車位。

 翻查資料,該物業於2022年尾曾獲接管人委託代理行以私人協商方式出售,當時叫價5億元,意向呎價約3.6萬元。其後在2023年10月份,該物業市傳以3.38億元售出予內地客,呎價約24352元,比起初叫價累減1.62億元,或32.4%。

 原業主於2018年以7.018億元買入上述物業,當時呎價約5萬元,呎價曾一度創該廈新高紀錄。而以2023年10月成交價3.38億元計算,物業5年貶值約3.63億元或51.8%。

 直至去年尾,一家內企有意購入該層樓面作自用,出價約3.38億元,雙方原達成協議,及後因準買方因資金調動出現困難,直至限期前亦未能完成買賣,決定取消有關收購,物業重回銀主手上。事隔半年後,單位終以2.5億元沽出,成交呎價僅約18012元,較2018年時7.018億元購入價計,大幅貶值64%

 消息透露,買家以信和集團黃氏家族呼聲較高,料作長線投資。翻查資料,該家族成員亦曾購同區甲廈單位作私人投資,如2017年,金鐘力寶中心1座中層戶以逾1.134億元沽出,買家董事包括黃永光、黃永龍及黃永耀等。

 同時,上述物業資料原業主為恆成國際發展有限公司。該公司董事包括邱亞夫及邱晨冉等人。邱亞夫為中國紡織業大亨,亦為山東如意集團董事長,而邱晨冉為其女兒,近年財政困擾,而利邦控股亦因停牌18個月仍未成功復牌,2022年10月底已遭港交所除牌。該單位亦淪為銀主盤,及後銀行委託測量師行放售。

 事實上,除中環美銀中心之外,近期亦有其他甲廈低價成交。例如:上環新紀元廣場一個面積逾1萬方呎單位,以1.23億易手,平均呎價12103元,較高峰期下跌逾50%。

[责任编辑:罗维维]