綜合土地註冊處數據所得，2024年4月全港共錄得3545宗一手私人住宅買賣登記，較3月的1454宗急升1.44倍，連升兩個月兼創自2006年10月以來的211個月(即逾17年半)新高。4月登記總值更按月激增兩倍(209%)，共錄得419.58億元，同樣連升兩月兼創1996年有記錄以來的歷史新高，並為史上首度單月突破400億元水平。展望5月市況，利嘉閣地產研究部主管陳海潮稱，過去兩個月多個新盤極速吸納大批心急的入市客源，相信市場會轉趨平穩理性，入市速度將有所放慢。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，全面撤辣成果獲得全面反映，惟經一輪入市熱潮後，市場將回歸穩定理性的步伐繼續前進，後市表現料穩中向好。他預期，發展商現階段會繼續以貼市價推盤，加上過去多年市場積累不少購買力，以及投資者入市的情況將會持續，故仍能維持較撤辣前為好的交易量。

5月一手私宅買賣或回落至2000宗

依近期日均一手成交有所回落推算，陳海潮預料，5月一手私宅買賣登記或從高位回落至2000宗水平，料按月減少44%，但仍將是自2021年八月以來共34個月的次高水平，反映撤辣效果依然彰顯。

按地區劃分，4月新盤登記量全線倍升。新界區買賣登記量升幅最為突出，一方面是前月基數較低，而撤辣後全新大盤即時起動，連同不少餘貨盤齊齊搶灘，買家及投資者大舉入市支持下，刺激買賣登記量急升。4月登記錄1141宗，較3月的389宗急升1.93倍，表現冠絕全港三區。至於月內新界區買賣登記金額也錄得91.20億元，雖為三區中最少，但按月也大增1.75倍。

港島區內有大盤開售反應良好而錄得多宗登記，加上餘貨盤亦積極應市帶來貢獻，一手買賣登記量按月大升近1.9倍(188%)，共錄得594宗。此外，受惠期內登記的大部分屬中高價物業，帶動買賣登記金額激增3.17倍，勁錄101.78億元；並帶動月內每宗平均售價高見1713.47萬元，較3月的1185.44萬元大增44.5%。

九龍區以1810宗登記成為月內登記量最多的分區，較3月的859宗上升1.11倍；登記金額大增1.89倍，錄得226.59億元，主要受惠月內多個全新盤及減價重推盤百花齊放。

按樓盤分類，日出康城SEASONS PLACE於4月錄得555宗登記，成為月內登記量最多的一手私宅項目，登記總值達35.2億元，平均每宗登記約634萬元。其次為九龍灣的泰峯及港島南岸的BLUE COAST，分別錄得339宗及333宗登記。至於排行榜內上月平均每宗買賣成交價最高者為啟德澐璟的2945萬元；而元朗匯都1期的484萬元則為較低平均價者。（記者 陳薇）