戴德梁行:內地公募REITs市場發展勢頭旺盛 推動基建發揮更重要作用-香港商报
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戴德梁行:內地公募REITs市場發展勢頭旺盛 推動基建發揮更重要作用

2024-05-10
来源:香港商報網

 戴德梁行發布《2023亞洲不動產投資信託基金(REITs)研究報告》稱,自2023年1月起至2024年4月末,中國內地基礎設施公募REITs市場邁入了新的發展階段,共有12個產品成功上市。戴德梁行北京公司總經理、北區估價及顧問服務部主管胡峰表示,內地市場環境的不斷優化和政策的持續支持,公募REITs有望在推動內地基礎設施建設、優化資源配置等方面發揮更加重要的作用。展望未來,隨市場不斷發展和完善,有理由相信內地基礎設施公募REITs市場將迎來更加廣闊的發展前景,為經濟持續增長注入新的活力。

 內地市場規模不斷擴大和產品種類日益豐富,公募REITs市場正逐步走向成熟和穩定。截至2024年4月末,內地基礎設施公募REITs市場已成功上市36個產品,其中不動產權類產品21個,收費收益權產品15個。市場整體發行規模突破千億大關,總市值達到1059億元人民幣,市值提升主要受益於首批消費基礎設施項目入市。

 其中,不動產權REITs市值478億元人民幣,佔比45%;收費收益權REITs市值581億元人民幣,佔比55%。從REITs數量來看,內地佔據亞洲REITs市場總數量已超過15.5%,而從REITs市值來看,佔比也提升至5.7%以上,這一佔比的提升印證了內地基礎設施公募REITs市場快速發展。

 香港REITs交易內地資產活躍度下滑

 另一方面,過去幾年受疫情和美國加息的影響,新加坡、中國香港兩地交易內地資產的活躍度呈現下降的趨勢,2023年並無收購內地物業情況,僅有一宗出售交易,即凱德中國信託於2023年12月公告以人民幣8.42億元出售北京凱德Mall·雙井。

 截至今年4月,香港REITs持有位於內地的物業有6個,佔香港上市REITs總數的55%。按市場看,香港REITs持有內地不動產項目37個,其中一線城市資產佔比約為60%,主要二線城市佔比約為16%,其他二線資產佔比約為19%,三四線城市佔比約為5%,更偏好於投資一線城市資產。此外,截至2024年4月,新加坡持有位於內地的物業11個,佔新加坡上市REITs及商業信託總數的26%。

 17個新加坡和香港REITs共持有134處內地不動產項目,其中一線城市資產佔比約為27%,主要二線城市(杭州、成都、西安、武漢、天津、蘇州、重慶、南京、長沙)佔比約為33%,其他二線資產佔比約為25%,三四線城市佔比約為15%。總體來看,投資於二線城市的資產佔比接近6成,側面反映了兩地REITs在綜合考量資產穩定性及收益性下的資產偏好。

[责任编辑:程向明]