美聯「租金走勢圖」4月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.94元，按月升約0.31%，連升2個月，並創自2020年1月後的51個月(即逾4年)新高(見圖一)。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，展望第二季，隨着租務旺季重臨，有部分內地生提前來港租樓，加上外來專才持續來港，相信第二季租金有力續升。

今年首4個月「租金升、樓價跌」

若以今年首4個月計算，美聯「租金走勢圖」上升約0.34%(見圖一)；反觀，同期樓價卻仍錄跌幅，「美聯樓價指數」今年首4個月仍錄約1.24%的跌幅，即期內出現「租金升、樓價跌」的情況。

十大屋苑中  映灣園4月呎租升幅最大

回顧4月租金按月表現，十大屋苑中，5個屋苑呎租上升。其中，映灣園呎租按月升幅最大，上升約2.5%；太古城及麗港城按月分別升約1.1%及約1%；海怡半島與黃埔花園亦分別升約0.6%及約0.3%；至於嘉湖山莊則按月持平；反觀，十大屋苑中，共有4個屋苑呎租下跌，其中康怡花園按月跌約2.7%；沙田第一城亦跌約2.6%；新都城及美孚新邨分別跌約0.8%及約0.3%(見表一)。

鐵路盤方面，部分屋苑4月呎租按月升幅超越十大屋苑，如啟德站啟德1號與利東站深灣軒4月平均呎租雙雙按月升約5.5%；坑口站蔚藍灣畔按月亦升約5.2%；烏溪沙站銀湖天峰及香港大學站寶翠園4月平均呎租亦分別升約4.3%及約4.2%(見表二)。(記者 宋小茜)