柏衛資本:「撤辣」後基金投資者轉趨積極-香港商报
首页 > 新闻专题 > 财经 > 财经

柏衛資本:「撤辣」後基金投資者轉趨積極

2024-05-15
来源:香港商報網

港府於今年2月底,宣布全面「撤辣」,從事房地產私募信貸投資的柏衛資本,該公司董事總經理兼首席投資總監吳旨賢接受本報記者訪問時稱,「撤辣」有助樓市的交投量,且物業的流動性亦見增加。不過,他認為,當前樓價仍未見轉勢,相信要待美聯儲減息至少兩厘,或於2026年年中至年底,樓價才得以再現升勢;由現時至2026年期間,樓市基本上將沒有多大升幅。

即使在不同的利率周期,吳旨賢認為,債權投資屬長青的投資選項,即使進入不同的經濟周期,但相信相關的債務融資需求仍然存在。

目前樓價未見轉勢

吳旨賢表示,在宣布「撤辣」後,買家入市的意欲的確上升,開價亦見進取,由「撤辣」前較市場低50%至60%,收窄至「撤辣」後的20%至30%;尤其對基金投資者來說,態度亦轉趨積極。

對將物業抵押以取得融資的客戶來說,吳旨賢認為,雖然美聯儲減息步伐放慢,令這批客戶仍在「捱」貴息,但他們傾向延遲還款期,由原本的12個月延長至18個月。

就內房的抵押融資,吳旨賢稱,由於該等物業沒有抵押品,因此將確保該等物業的資產總值,高於放款的額度。他強調,柏衛資本將確保該等物業的放款,不會高於物業價值的60%,藉此給予公司較大緩衝空間。

另外,房地產私募投資方面,吳旨賢表示,在未進入加息周期前,一般息率不會低於12厘,但進入加息周期、港銀陸續「加P」後,息率已升至12厘至15厘,若息口不再上升,相關融資的息率,將會在上述區間波動。記者鄺偉軒

頂圖:吳旨賢認為,當前樓價仍未見轉勢,相信要待美聯儲減息至少兩厘,或於2026年年中至年底,樓價才得以再現升勢。記者 蔡啟文攝


[责任编辑:林铿泓]