第一太平戴維斯最新發表的投資市場報告指出，恒指在一個月內曾反彈超過3000點或19%，徹底扭轉投資市場情緒。由於投資情緒高漲，許多資金充裕的用戶和投資者紛紛進入房地產行業尋找價格優惠的物業，在散售市場許多賣家願意接受市場定價，因此成交量不斷增加，4月共錄得166宗商業交易，同比增加5%。

    報告稱，過去14年恒指與甲級寫字樓價格走勢之間的歷史相關性高達0.67，股市反彈近20%，可能會在未來3個月內促使寫字樓價格出現短期反彈。近期股市反彈的持續性，將決定寫字樓價格在今年剩餘時間內的走勢。

    第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部董事湯卓軒說：「近期股市反彈重振了投資市場情緒，用家甚至投資者都熱衷於在散售市場中尋找價格優惠的資產。不過，目前投資市場只剩下用家和國有企業，全棟商廈買賣仍需時復蘇。」

    料甲廈及核心舖價均會再跌

    展望未來，該行認為，投資市場仍將受到多重因素的影響，包括美聯儲今年餘下時間減息的可能性下降，資金成本在短期內可能仍然較高，但在全球股市反彈、本地企業盈利向好以及中國政策進一步支援中港經濟的支持下，股市持續反彈將間接地支援交易量進一步反彈。不過，由於大多數潛在買家都會討價還價性質，定價可能仍然受到抑制。該行預測，全年甲級寫字樓價格將下跌10%，核心街舖價格將下跌5%。

    第一太平戴維斯投資部董事總經理袁志光說：「儘管近期本地和全球股市反彈提振了市場情緒，但疲軟的租賃市場，特別是寫字樓市場仍令人擔憂。由於缺乏首次公開募股和其他有意義的融資活動，許多投資銀行已經在第一季度裁員；再加上大多數中國企業的擴張步伐非常謹慎，寫字樓淨空置樓面積達1000萬平方尺。因此，第一季度寫字樓租金繼續下滑2.4%，比2019年第二季度的高峰值低38%。儘管2023年淨吸納量回升至50萬平方呎，到2027年還將有750萬平方呎的淨辦公空間投入使用，相傳辦公樓租金將進一步下降，這將抑制中短期內任何形式的收益率回升。」