撤辣後升幅幾近蒸發!施永青:關注內地資金來港問題-香港商报
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撤辣後升幅幾近蒸發!施永青:關注內地資金來港問題

2024-05-25
来源:香港商報

 反映香港二手樓市表現的中原城市領先指數CCL最新報144點,按周跌1.43%,創9周新低。儘管近期香港多個新樓盤熱賣,但CCL連跌4周共1.97%,今周跌幅擴大,向下迫近撤辣前143.02點低位。樓市撤辣效應似乎逐漸消失,撤辣後10周CCL五升五跌,僅升0.69%。業界呼籲政府不可掉以輕心,宜準備政策支持樓市。

 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,CCL指數反映5月2日美國連續6次會議維持利率不變,以及元朗The YOHO Hub II公布首張價單當周市況。中原其他八大指數本周齊跌為今年首現,樓市有下調跡象,樓價反覆爭持局面可能結束。新盤繼續低價促銷搶客,二手樓市受壓情況未變,而且指數仍未反映銀行收緊按揭的影響,相信CCL將進一步跌穿143點水平,預期6月底下試140點,料上半年樓價跌約5%。

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 CCL重返2016年11月中時的水平,處於逾7年半低位。今周指數較2021年8月191.34點歷史高位跌24.74%,較2023年4月168.40點高位跌14.49%,而2024年暫時累跌2.18%。5月25日將軍澳日出康城第12B期PARK SEASONS次輪銷售154伙,對本地二手樓價的影響將於6月中旬公布的CCL才開始反映。

 中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報144.63點,按周跌1.36%。CCL(中小型單位)報143.59點,按周跌1.30%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊跌3周,分別累跌1.54%及1.56%,指數在2016年10月中及11月初水平徘徊。CCL(大型單位)報146.15點,按周跌2.02%,連跌2周共2.38%,指數低於撤辣前148.21點低位,創逾7年新低,重返2017年2月初水平。

 陳永傑:可參考當年「孫九招」

 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑坦言,在政府撤辣消息刺激後,對本港樓市起到止跌作用,帶旺3月樓市交投,但到4月份樓市交投已減了近一半,到5月份樓市又再縮減一些。而最新CCL反映,撤辣後利好消息已消化得七七八八,樓市正處於爭持整固階段,倘若缺乏利好因素支持,後市可能無以為繼。

 陳永傑對政府積極推出不同方案如盛事經濟等刺激經濟表示肯定,他呼籲政府宜及早準備避免樓市惡化,他想起2002年11月港府曾為穩定樓市推出多項救市措施的「孫九招」(當時房屋及規劃地政局局長為孫明揚),建議政府可以參考,還可考慮參考新加坡政策,容許市民動用自己的強積金資金做買樓首期,相信對樓市均可產生相當的刺激作用。

 施永青:關注內地資金來港問題

 本月初,中原創辦人施永青在報章上撰文,讚揚及時全面撤辣是政府近年一項收效明顯的佳績,但他提醒政府不可以在撤辣後,就袖手旁觀,什麼都不做了;而是要不斷推出新的政策去鞏固撤辣的效果。他指出,其實現時不少內地人想來港置業,但他們沒法把內地的資金調來香港買樓。他指如果能在這方面通融一下,香港樓市就不愁沒有資金捧場。

 另外,利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,撤辣後的強勁入市意欲隨着時間流逝而逐漸轉淡,市場將焦點重投一些基本因素,如供應、經濟表現及息口去向等;而有見近期對於何時減息的預期就如最近的天氣般時陰時晴,捉摸不定,令部分買家表現審慎,減慢睇樓及入市步伐。根據利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑共錄1025組客戶於周末預約睇樓,較上周的1030組減少0.5%,連續三周在逾千組邊緣反覆上落,整體表現平穩偏淡。記者 韓商

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