【港樓】鄧成波家族放售旺角及美孚商場項目 意向價10億-香港商报
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【港樓】鄧成波家族放售旺角及美孚商場項目 意向價10億

2024-05-26
来源:香港商報網

自2月底樓市全面撤辣後,整個物業市道似乎明顯改善,不少業主趁市況好轉而沽貨套現。近年不斷沽貨套現的已故「舖王」鄧成波家族,最新放售兩個市區商場項目,分別為旺角銀城廣場及荔枝角美孚廣場,各以意向價約5億元放盤,總意向金額約10億元。

中原(工商舖)董事總經理潘志明表示,今次鄧氏家族放售的兩個商場物業,其中一個為旺角西洋菜南街銀城廣場,位置屬遊客必到的打卡及購物熱點,推售樓層分布於地庫、1至3及5至6樓,建築面積共約30128平方呎,意向價約5億元。目前該項目租客有夾公仔、營養保健產品及電腦產品等。

另一項目則為荔枝角美孚新邨4期美孚廣場,該屋苑為香港規模最大的私人屋苑之一,由99座住宅大樓組成,共分有8期,總伙數約13149個單位,粗略估計美孚新邨內的人口已有約4萬,本土消費強勁。該物業總建築面積約46357平方呎,目前物業租客以民生、餐飲及零售行業為主,主要大型租客有麥當勞、薩莉亞及渣打銀行等,為區內居民提供多元化生活所需服務,項目意向價同為5億元。

訪港旅客倍增有助市道信心

潘志明指出,訪港旅客數字有所提升,最新4月份訪港旅客人次為340萬人次,較去年同期增長約兩成。他相信市場對本港零售消費市道的信心正在逐步恢復,加上是次兩個推售商場項目,分別位處核心區及民生消費區,可迎合不同財團及投資者需要,加上商場單一業權發展,料可吸引作長線收租之用。

潘志明認為,據資料顯示,今年度本港先後錄得多宗大手基座商場易手個案,涉及成交金額約48億元,反映市區基座商場有價有市,當中最大宗買賣成交為荃灣愉景新城基座商場易手個案,由新世界發展以約40.2億元沽出,並由華懋集團成功購入。他相信,市場對本港零售消費市道逐步恢復信心,加上是次兩個推售商場項目,分別位處核心區及民生消費區,發展潛力更高,料可吸引作長線收租之用。

翻查資料,近年出現財困的鄧成波家族,過去多年在港瘋狂掃貨,高峰期坐擁超過600億元的物業王國,但近年隨市道下滑,波叔家族個別物業更淪為銀主盤,過去數年受到銀主壓力下更頻頻沽貨,據悉自波叔在2021年5月中離世後,其家族已沽咗超過90個物業,至今累積沽貨總金額估計高達逾240億元。同時,當中不少沽貨物業屬蝕讓成交。如該家族持有的九龍城聯合道最新僅以1350萬元沽出,較2018年買入價帳面蝕讓超過60%或2030萬元。( 記者 宋小茜 )

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