私人學生住宿成新興投資趨勢。中原投資基金計劃投資2000個公寓床位，中原投資管理總裁葉明慧表示，目前已有部分合適項目，並與業主磋商中，希望短期內可落實。她又表示，由於香港學生公寓只是很初步階段，未能落實投資金額，但不排除引入外國投資者。

　仲量聯行研究報告指出，未來4年香港有逾2萬個學生床位缺口。該報告顯示，目前市場僅提供約1000個可租用的住宿空間，每個可租用的住宿空間每月租金介乎5200至14800元。根據本地傳媒估算，參考床位月租價格，加上中原投資目標6厘回報計算，估算每個床位約值104萬至296萬元之間，而中原投資目標投資2000床位，涉及資金約20.8億至59.2億元之間。

　對於香港學生宿舍市場的前景，中原投資管理董事總經理江若雯表示，政府在去年的《施政報告》提出，在2024至25學年起，把政府資助專上院校非本地生限額，由現時約20%提升至40%，到2027/28年，非本地生人數將增至近7萬人，扣除校內宿舍配額，估計屆時約有5萬名非本地生需在外租住物業。假設當中1成學生入住私人學生宿舍，全港學生宿舍價值已超過200億元。若與英、美等成熟地區睇齊、即約有2成學生入住學生宿舍，全港學生宿舍價值更可達458億元。

　中原投資2016年開始進軍學生宿舍市場，當年由於香港樓價高企而選擇海外市場，有見現時香港樓價回落因而有意回流。（記者 陳薇）