【港樓】仲量聯行:撤辣後新盤折扣增 二手樓價料持續向下-香港商报
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【港樓】仲量聯行:撤辣後新盤折扣增 二手樓價料持續向下

2024-05-30
来源:香港商報網

 仲量聯行今天(30日)發布的《香港住宅銷售市場綜述》報告指出,港府於2月底撤辣後,發展商推售的新盤平均呎價顯著降低,例如「朗賢峯」和「Yoho Hub II」等新項目在撤辣後的折扣,相比與過去辣招時推出的相鄰項目低逾20%。樓市交投方面,報告稱,近期住宅成交量已見放緩;受高息及新盤減價戰影響,短期內二手樓價將持續下跌。

 報告表示,住宅成交量於撤辣後展現出強勁的按月增長,4月樓宇單位買賣合約數字是自2012年以來最高。然而,成交激增的主因,是過去積壓的需求,一次過釋放出來。報告特別指出,作為樓宇單位買賣合約數字的前瞻指標,臨時一手樓宇單位買賣合約數字在3月達到約4200宗,但在4月下降至約1700宗,反映市場呈放緩跡象。

 仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示,受高按息和一手市場價格戰的影響,二手樓價預計在短期內繼續下跌。然而,長遠來說,若利率回落、租金回報率改善、內地經濟增長,以及潛在的為購房放寬跨境外匯管制政策,均有助樓市復蘇。

 仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰說:「由於嚴格的外匯管制,非本地買家需要多時間籌備置業資金,尤其是對於用家而言。因此,雖然內地買家佔整體買家的比例在撤辣後顯著上升,而他們高漲的置業意欲未必能立刻反應在香港樓市。」

 另外,報告聲稱,股票投資者對住宅市場全面復蘇的論調持懷疑態度,這一點從本地發展商股價的表現欠佳中可見一斑。2月28日至5 月17日,恒指上漲18.2%,但五大發展商的股價總體卻只回升了3.2%。

[责任编辑:朱剑明]