企業淨零碳排放目標的推動下，亞太區租戶正採取積極進取的減碳策略，導致該地區可持續建築的供需顯著失衡。預計在2030年之前，供需失衡將加劇租戶爭奪低碳辦公空間的競爭。

根據仲量聯行的調查發現，亞太區有87%的受訪租戶目標到2030年為物業組合中所有建築物取得綠色認證，而目前獲得綠色認證的物業僅佔4%。印度、馬來西亞和泰國等國家對達成100%綠色認證的決心尤為堅定，超過95%的租戶以此為目標。

仲量聯行的分析顯示，從現在到2028年，亞太區每5平方呎的低碳空間需求中，僅2平方呎的空間正在開發中。

這項新研究乃基於仲量聯行在2023年10月公布的可持續寫字樓城市指數，該指數評估了亞太區20個城市在四個主題上的表現，包括綠色庫存、建築物的物理風險、城市競爭力及當地政府對實現淨零碳排放目標的積極性。

仲量聯行亞太區ESG研究主管Kamya Miglani表示，如今在亞太區，綠色認證建築的辦公空間已成為租戶的基本租賃要求，而非競爭優勢。此外，越來越多公司採納能源審計、可持續裝修和綠色租賃等可持續策略，致力打造可持續的工作環境。預計未來租戶將提高標準，開始要求建築性能及可持續數據超越綠色建築認證，以確保其資產與企業淨零碳排放目標相符。

香港方面，仲量聯行香港可持續發展主管Helen Amos表示，香港面對的情況與其他城市相若，其中一個挑戰是具綠色認證的商廈供應有限，長遠未必能配合不斷增加的需求，就算把興建中的商業項目也計算在內，香港大部分的商廈也未獲環保認證。不過，升級改造良好現有物業也能夠達到甚至超越較新商廈的環保效益。近期部分現有商廈已取得綠建環評既有建築（BEAM Plus EB）或LEED (運營與維護)認證，有望拉近香港綠色建築的需求與供應差距。

仲量聯行亞太區可持續發展服務主管 Elke Kornalijnslijper表示，亞太區租戶將面臨爭奪可持續資產的激烈競爭。面對如此形勢，租戶需就房地產價值鏈進行全盤而深思熟慮的規劃，從而與業主、投資者、技術合作夥伴和當地政府等利益相關者建立更緊密的合作。隨着公司從承諾邁向實踐，預期將有更多企業由着眼於「構建綠色物業組合的業務成本」轉為關注「不構建綠色物業組合的業務成本」。